Описание
Пpекpасная возмoжность приобpеcти земeльный участoк пoд индивидуальнoе жилищнoe cтpoительство!
Площадь пoзволяет рaзмecтить мини-пocёлок с компaктными таун-xaусaми, в кoторых с удовoльствием поcелятся любители уединeния: cпoкойнaя и тихaя тeрритоpия вдaли от городcкoй суеты.
Oт пpoeзжeй чaсти учaсток отделён полосой деревьев, обеспечивающих приватность.
Огромным плюсом для потенциальных покупателей жилья является возможность оформления сельской ипотеки, семейной ипотеки (программа продлена до 2030 г., 6% при наличии ребёнка до 6 лет - действует с 01 июля 2024 г.)
Можно создать очень привлекательное для будущих жильцов предложение:
- закрытая территория;
- компактные современные дома с личным двором;
- адекватная стоимость (дешевле квартир в городской черте);
- отдых в тишине.
Отличной идеей может стать и строительство блокированных домов небольшой этажности с ремонтом под сдачу в аренду для семей, которые хотят на время сбежать от городской суеты...
На фотографиях примеры размещения строений...
Земельный участок в собственности физического лица
Расположен в ст.Архонская по улице Григоряна, 122
Кадастровый номер 15:08:0902134:1
Заведены коммуникации: электричество, вода, газ
Ранее ЗУ принадлежал коммерческой организации - нежилые постройки снесены официально (из реестра исключены)
На участке проведены работы по вырубке зелёных насаждений
Категория земель: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: "для эксплуатации существующих производственных помещений".
Внесены изменения в генеральный план Архонского сельского поселения: изменено разрешённое использование данного ЗУ - под строительство индивидуальных жилых домов. В настоящее время ген. план находится на утверждении в Минстрое РСО-Алания.
Примерный план работ на участке, по которому работал бы я:
- межевание на участки по 2,5 сотки (примерно 10 х 25) - вариант разбивки прикреплён;
- подготовка 1-го типового проекта жилого дома (считаю целесообразным определить пятно застройки в 1 сотку, возведение 2-х этажей – второй возможен как мансардный, что удешевляет строительство; площадка перед домом, земля под задний двор);
- подготовка проекта территории с визуализацией финального результата для демонстрации будущим жильцам преимуществ предлагаемого им места проживания;
- озвученное через маркетинговые мероприятия предложение неограниченному кругу покупателей принять участие в строительстве мини-посёлка – через договор товарищества, договор будущей купли-продажи недвижимости или договор долевого участия в строительстве (в зависимости от уровня доверия между заказчиком и исполнителем, выгоды обеих сторон);
- определение объёма строительных материалов, необходимых для доведения проекта до нужного результата (территория позволяет разместить склад для хранения ТМЦ, формирования минимального запаса для непрерывного процесса строительства с его периодическим пополнением);
- достижение договорённостей с официальными производителями/дистрибьюторами стройматериалов с указанием графика поставок и оплаты (идеальной будет синхронизация прохождения этапов строительства с поставкой ТМЦ со складов поставщиков);
- получение технических условий на подключение мини-посёлка как единого объекта к сетям водопотребления, электро, газ;
- формирование строительных бригад (считаю необходимым минимумом 2 бригады, далее всё зависит от объёма привлечённых финансовых средств).
- запуск проекта (можно начать с устройства фундамента на каждом земельном участке, по мере его готовности к приёму нагрузки начинать строить 2мя бригадами по 2 дома);
- завершающим этапом будет устройство забора по периметру земельного участка для полной изоляции территории, благоустройство внутреннего периметра.
Закрытость территории избавит жильцов от необходимости огораживать фасадную часть своих домов забором: крыльцо, газон, площадка для парковки авто, боковую часть участка можно будет огородить от соседей капитальным забором (хотя не вижу в этом особой необходимости – можно поставить лёгкую стену из металла, природного камня в сетке и т.п.), задний двор у всех будет изолированным. Эдакий американский мини-пригород.
Основной упор при транслировании потребителям предложения необходимо делать на участии в программах сельской и семейной ипотеки – весьма выгодно, учитывая нынешние реалии на рынке недвижимости. Люди выбирают карманом! А при прочих равных условиях лично для меня дом в 100-120 кв.м. с собственным двориком, где я могу посадить деревья, разместить теплицу, устраивать пикники, гораздо лучше жизни в городе в многоквартирном доме с шумными соседями.
Это прекрасная возможность реализовать имиджевый проект и дать старт строительной деятельности…
