Участок под ИЖС на продажу в станице Багаевской

Продаю земельный участок в ст. Багаевская на берегу реки Дон. Вид права собственность. Категория земли - земли населённых пунктов. Общая площадь 103,59 сотки ( 2 вида разрешённого использования 23,5 - ИЖС , 80,09 - промназначения), что даёт широкие возможности для проживания и ведения бизнеса. на участке дом, складское помещение, ангар не фундаментальный,  электричество, газ,  вода. Расстояние от границы участка до кромки воды  20 метров. Выходит на судоходную часть реки Дон. Участок расположен в черте ст. Багаевская, ул. Московская 1п, 1р. - асфальтированная. Станица Багаевская  административный  центр Багаевского района с развитой инфраструктурой расположена на левом берегу Дона в его нижнем течении в 40км.  от г. Ростов-на-Дону. Цена 100 000 руб. за сотку. Паромная переправа в визуальной видимости.