Описание
ПО ОБЪЯВЛEНИЮ ЗВОНИТЬ - 988,312,7252
Продаётcя земeльный учаcток в живoписном мecте в гopax cолнечной Адыгеи c панорaмным видoм.
Kaдaстровый нoмер 01:04:5901004:635
Kaтeгоpия зeмли "Зeмли насeленных пунктов" (читaйте "Baжное" в кoнце текcта). Учacток подхoдит для cтpoитeльcтвa туpиcтичeскoго комплeкca (плoщадь застройки до 70%, максимальная этажность 5 этажей), базы отдыха, гостиниц, санаториев, иных рекреационных объектов, индивидуальных коттеджей и таун-хаусов.
Собственник может оказать содействие в изменении разрешенного пользования. А также предоставит другие необходимые контакты.
Месторасположение – Даховская (Дегуакская) поляна, расположенная на левом берегу р.Белой, напротив ст.Даховская, в 30 километрах от плато Лаго-Наки и в 20 км от Кавказского Биосферного заповедника.
Дорога в 200 метрах от участка, линия электричества в 250 метрах, Этнопарк "Даховские поляны" в 500 метрах от участка.
Место перспективное, т.к. в Адыгее сейчас активно развивается туризм, туристический поток увеличивается. Недавно власти Адыгеи анонсировали сроки строительства горнолыжного курорта на плато Лаго-Наки (в 30 км), Правительство РФ выделило более 30 млрд рублей на развитие. В планах к 2025 году построить 36 километров горнолыжных трасс, сноу-парк с различными фигурами и трассой для беговых лыж. В связи с этим цены на землю стремительно растут, поэтому наше предложение является выгодным.
Самое время определиться со своими вложениями и приобрести перспективную недвижимость в развивающемся регионе. По оценкам правительства республики Адыгея туристический поток может возрасти с текущих 500 тыс человек до 1 млн в год.
Звоните, отвечу на все интересующие вопросы.
Собственник. Без посредников.
ВАЖНОЕ
При покупке земли на Даховских полянах необходимо быть крайне внимательным. Если вы покупаете землю в зоне СХ-1, то в ближайшие годы (10-15 лет) вы не сможете перевести эту землю в зону Р-2 (рекреация) или в зону Ж-1 (жилая застройка), чтобы вам не говорили собственники этих участков.
Уже есть масса прецедентов по отказу на смену категории (СХ-1 на Ж-1) и на смену зоны (СХ-1 на Р-2). Отказы получали даже те, кто предоставлял "обоснования" невозможности ведения сельхоз деятельности.
Поэтому руководствуйтесь ПЗЗ ст. Даховская от 2022 года, прежде чем купить землю с целью рекреации или ИЖС, которая сейчас находится в зоне СХ-1.
На СХ-1 с 2023 года в ПЗЗ Даховская допустимо только сеять, пахать, косить сено и пасти скотину.
Наш участок находится в границах территории населённого пункта ст. Даховская в зоне Ж-1.
ТОЖЕ касается продажи земли в зоне СХ-1 якобы под возможное создание СНТ и ДНП, это введение в заблуждение!
СНТ и ДНП с возможностью капитального строительства жилого дома доступно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на земельном участке с Видом Разрешенного Использования 13.2 «Ведение садоводства», который должен находится в особой зоне «13.0 Земельные участки общего назначения». Но в ПЗЗ Даховской вообще нет ни одного упоминания о такой зоне, а на зону СХ-1 возможности ВРИ 13.2 не распространяются, чтобы убедиться в этом достаточно почитать описание ПЗЗ Даховской.
Вкладывая существенные деньги в землю, потратьте немного времени, чтобы разобраться в вопросах категорий земли и видов разрешенного использования. Это убережет вас от приобретения кота в мешке.
