Участок на продажу в станице Дербентской

Очень срочно продаю прекрасный земельный участок. Площадь участка 11,3 га, категория земли населенных пунктов , назначения для объектов общего делового значения , строительства и эксплуатации объектов недвижимости местонахождение Краснодарский край, 5 км к югу пгт Ильский ,Северский район, ст.Дербентская . Данный участок граничит с карьером Медвежья гора. По границе участка проходит действующая ЖД ветка которая идёт от карьера Медведь гора до ст. Ильская ( далее развязка на любое направление ), подъездной путь к участку имеется. Автомобильная дорога с асфальтовым покрытием ,5 км от окраины пгт Ильский,7 км от федеральной трассы Краснодар-Новороссийск .Линия электропередач проходит по границе участка. Водоснабжение: требует разработки бурением водонессущих пластов и оборудования скважин. Разведанные запасы воды объемом от 1,5 до 2 млн.куб.м на средних глубинах бурения. Возможна реставрация и модернизация скважин ранее подготовленных для водоснабжения НПО Зенит . Экологическая нагрузка: экологических и природоохранных ограничений и обременений нет, зона промышленного строительства. На руках имеется оценочная экспертиза за 2018 г . , в которой указана рыночная стоимость в 46 млн.руб., кадастровая стоимость 71,5 млн. Реальному покупателю торг .