Описание
Капитальный Таунхаус Под Ваш Дизайн-Проект. Центр Динской.
Не фейк. Реальный объект от собственника.
Почему этому объявлению можно верить?
Я юрист.
В прошлом — практикующий риелтор. Провела сотни сделок и видела всё: скрытые обременения, всплывающих наследников, кривые документы и рушащиеся евроремонты.
Продаю свой личный объект. Поэтому здесь нет рекламных уловок, нет идеального состояния там, где его нет, и нет завышенной цены. Только факты.
Вы не платите за чужой ремонт. Вы платите за крепость.
Как риелтор, я точно знаю: 90% домов на рынке — это компромисс. Либо крепкие стены, но внутри евроремонт 90-х, который вам предстоит ломать кувалдой и вывозить камазами. Либо свежий ремонт, но стены — пеноблок на полкирпича, и слышно, как сосед дышит.
Этот объект — исключение. Я уже снесла всё лишнее. До бетона. До кирпича. Чтобы вы зашли и начали творить с чистого листа.
Что это за дом:
Таунхаус 1992 года. Но не путайте с современными скворечниками — здесь строили на совесть.
Стены — 70 сантиметров кирпича.
Как человек, жившая здесь, скажу: вы не услышите соседей. Ваши дети не разбудят соседей. Это граница вашей частной жизни, которую вы больше никогда не будете обсуждать с посторонними.
Перекрытия — бетонные плиты. Не деревянные балки, которые скрипят и гниют. Массивный, монолитный бетон. Тишина между этажами. Пожаробезопасность. Ощущение настоящего дома.
Три уровня свободы:
Цокольный этаж (~120 м²).
Полноценный подземный уровень. Тренажерный зал с тяжелой штангой — никто наверху не вздрогнет. Бильярдная с баром. Винный погреб. Мастерская. Кладовая для бизнеса. 120 квадратов — это больше, чем иная квартира в Краснодаре.
Первый этаж — кухня-гостиная и простор.
Большая лестница. Веранда на всю длину дома. Летний завтрак с видом на свой двор.
Второй этаж — спальни и крытая терраса. Это не просто балкон, а огромная открытая терраса на всю длину коттеджа. Здесь так много воздуха и пространства, что вы сможете обустроить личную лаунж-зону: поставить большой обеденный стол для летних ужинов, разложить шезлонги для дневного отдыха и выставить кадки с цветами. Утренний кофе здесь — с видом на восход солнца и тишину собственного двора. Вечером — бокал вина под звездами, и никаких соседей над головой.
Двор и гараж:
4 сотки. Передний и задний двор. Участок огорожен.
Гараж — отдельный заезд, не из дома. Кирпичный. Запах бензина и шум двигателя никогда не потревожат домочадцев.
Земля — долевая собственность (всего 4 таунхауса). Как юрист заверяю: это стандартная и безопасная практика для блокированной застройки. Соседи адекватны, споров нет, границы закреплены.
Локация, которая заставит вас забыть про машину.
Я продаю не просто дом. Я продаю место, где всё лучшее — прямо за порогом.
Для детей (и вашего спокойствия):
Сразу через дорогу — два лучших детских сада в станице. Не какой-то садик, а именно те, за которыми родители охотятся. Вам не придется возить ребенка в дождь и снег — пять минут пешком, и он на месте. Школа — тоже через дорогу, прямо перед вами. Ребенок будет ходить сам. Без пробок, без нервов, без опозданий. И остальные садики рядом — выбирайте любой.
Для здоровья и быта:
Поликлиники, аптеки, Магниты — всё у дома. Забыли хлеб? Вышли и через три минуты вернулись. Рынок — перейти дорогу, повернуть налево. Свежие овощи и фермерская сметана каждый день.
Для души и отдыха:
Это моя гордость. Прямо через дорогу — новая, современная набережная. Со скамейками, подсветкой, игровой зоной для детей и уличными тренажерами. Мост через реку с красивым видом. Вечерние прогулки, пробежки, фотосессии — это ваш личный парк в шаговой доступности. А еще рядом несколько красивых парков с газонами, качелями и вечерней иллюминацией. Вы будете жить не в каменном мешке, а в окружении зелени и света.
Я была риелтором. Я знаю: локация такого уровня — это 50% стоимости объекта. Вам не придется выбирать между удобно и красиво. Здесь есть и то, и другое.
Что я сделала за вас:
Лично контролировала демонтаж старой отделки. Мы сняли штукатурку до кирпича, зачистили стены, сняли стяжку пола, демонтировали трубы, батареи, старый котел.
Это не разгром. Это осознанное решение профессионала. Вы экономите 600-700 тысяч рублей и два месяца грязной работы. Вы не платите за чужую сантехнику, которая потечет через месяц. Вы заходите в чистую капитальную коробку и делаете всё под себя.
Юридическая чистота, которую я гарантирую как юрист.
Один взрослый собственник (я). Без детских долей. Без ипотек. Без обременений. Без цепочек. Без доверенностей и прочих рискованных схем.
Никаких сюрпризов. Сделка пройдет за 710 дней через аккредитованного нотариуса или в простой письменной форме. Я сопровожу сделку как юрист, даже если вы работаете со своим риелтором.
Локация:
Центр станицы Динской. Школа, детские сады поликлиника, рынок, аптеки, парк — всё в пешей доступности. Это жизнь в центре событий, а не на отшибе.
Для кого этот дом:
Для семьи, которая ищет родовое гнездо, а не времянку. Для тех, кто понимает: лучше один раз вложиться в свой ремонт и жить 30 лет, чем покупать готовое и мириться с чужими кривыми углами и вкусовщиной. Для инвесторов, которые видят ценность в капитальной коробке с цоколем. И для тех, кто ценит время и хочет купить объект без единого юридического риска.
Цена вопроса:
9 500 000 рублей.
Это не цена готового дома. Это цена капитальной коробки, которая переживет вас, ваших детей и ваших внуков. Как бывший риелтор, я знаю рынок и понимаю, что такое реальная стоимость.
P. S. От юриста — покупателю.
За годы практики я поняла: главный враг покупателя — не цена. Главный враг — неопределенность. Когда непонятно, кто собственник, что с документами, наличие несовершеннолетних детей с долями и не появляется через несколько лет после покупки сидевший в тюрьме родственник, не всплывет ли через месяц наследник. Здесь этой неопределенности нет. Я продаю свой дом, знаю его историю, знаю законы. И я гарантирую вам чистоту сделки так же, как гарантировала бы своему клиенту.
Если вы ищете объект, в котором можно быть уверенным на 100% — звоните.
