1-этажный дом, 40 м2, на продажу в станице Должанской, улица Ленина

Продам участок (по документам 14 соток, в реале- больше) и саманный дом. В пристрое 2015 года из блоков- кухня, душ, туалет (канализация, центральный водопровод). Находится на возвышенной части Должанки. В сентябре 2014 г.был сильный ураган и наплыв воды (показывали по центр.каналам) -затопило большую- нижнюю часть станицы. Верхнюю же часть Должанской (где и мой дом) -не топило даже в сильнейший за всю историю станицы ураган -60 лет назад.2 км.по асфальту до Азовского моря (напрямик пешком 20 мин., на велике или машине -совсем быстро). В 100 метрах продовольств.магазин и аптека, в пределах двух кварталов- еще несколько продуктовых и автозапчасти, автобус.остановка и школа, а также бесплатная современная детская площадка с горкой, качелями, турниками и т.д.  В неск.метрах- пер.Морской, который полностью заасфальтирован. Это большой плюс- находиться у асфальта (!), т.к. не в "сезон" (при затяжных дождях) по остальным грунтовым дорогам только в сапогах :) На участке: 1.Много винограда над беседкой, построенной в 2015 г. у ворот. 2.Летняя кухня. На свежем воздухе хорошо кушать (тут же можно и посуду вымыть- вода подведена) и отдохнуть/поспать на диване. На крыше автомат.накопитель воды. +насос к центр.водоснабжению = никогда никахих проблем с НАПОРОМ воды.3.Детская площадка напротив летней кухни. Более 80 кв.м.брусчатки. Сейчас на ней батут. Покупателю до 15 августа 2019 года- В ПОДАРОК !!! Наши дети вокруг него катаются на роликах и самокате.4.Плодово-ягодные деревья.5.Газ- менее 2 м.от дома.Собственник -один -я. Согласие жены -на руках. Никаких обременений и подвохов нет. Продаю из-за семейных обстоятельств. Звоните, спрашивайте доп.фото и др.вопросы.+отвечаю на последние заданные вопросы. Огромное дерево во дворе приносит огромное кол-во абрикосов. Мешок как минимум в этом году уже использовали под кампот и в таком виде. Остальное выбрасываем...Дом и участок оформлены как ИЖС (а не как СНТ и дача). Есть домовая книга. Если использовать как мы (только на лето), то никаких вложений не нужно дому. Погреба нет. Участок недавно скошен и скоро вывезем кучки сена...