Участок под ИЖС на продажу в станице Каневской, Садовый переулок, 7

Я собственник.Продаю участок 6,4 сотки на полуострове, расположенном на берегу реки Средняя Челбаска (рукав реки Челбас) в восточной части станицы Каневской Краснодарского Края.Полуостров имеет общую площадь всего 2 Га и окружен практически со всех сторон водой. Остался узкий проезд шириной 25 метров и длинной 70.Ширина реки в этом месте - более 200 метров. Берег длиной более 100 метров на реку позволяет выводить причалы для катеров и лодок.При этом место расположено почти в самой середине населенного пункта.На территории полуострова всего 15 участков.Получился закрытый поселок. Только закрыт не забором, а отделен водой от большой земли.Точный адрес: переулок СадовыйКадастровый номер: 23:11:0603399:1Категория земель: Земли населенных пунктов.Вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, личное подсобное хозяйство.Вид права: Собственность.Количество собственников: 1 физ.лицоСрок владения: с января 2018 года.Документ основание: Договор купли-продажи. Ширина участка по фасаду: 16 метров.Длина по меже: 46 метров.Поверхность ровная.Неогорожен. Без строений.Участок сквозной. То есть, он имеет подъезды с 2-х сторон (север и юг).Получается, что у него 2 фасада, и это позволяет, при желании, использовать его на 2 дома, без кадастрового разделения.Участок имеет правильную прямоугольную форму.При желании, есть возможность покупки смежных участков.Ближайший детский сад - 3 минуты (900 м)Общее количество детских садов в станице - 10Ближайший Лицей - 5-6 минут (1.9 км)Кафе 3-4 минуты (1,3 км)Магазин - 2 минуты (350 м)Поликлиника центральной районной больницы - 11 минут (6,3 км)Станица Каневская - административный центр Каневского районаКрупнейшая станица Кубани.Население более 44 000 человек.В станице свои ж/д станция и автостанция.Известна своим мягким климатом, плодородными землями и большим количеством мест для хорошей рыбалки. Близко расположена к Азовскому морю и Черному морю.РыбалкаБейсугский лиман 44 кмСладкий лиман 30 кмГорький лиман 38 кмАзовское мореПляж в Приморско-Ахтарске 80 кмЧерное мореПляж в Анапе - 3 ч 30 минКраснодар 1 ч 40 минРостов-на-Дону - 2 ч 10 мин