Участок в СНТ на продажу в станице Казанской

Продам зу сельхозназначения, пашня. Пай - 4,57га. - право собственности с 1994г. на долю в земельном участке - то есть участок конкретно не выделен, без межевания, без кадастрового паспорта. Выписки из реестра можете заказать самостоятельно - мои личные данные  как собственника - в личном сообщении. Участок находится более 5 лет в бездоговорном пользовании в ООО "Родина", ст. Казанская. Рента была оплачена единоразово на 5лет вперёд в 2009г.Имеются сложности оформления сделки купли-продажи:1)  Территориально нахожусь в Новороссийске. Предварительный договор смогу заключить только в Новороссийске или дистанционно - для него нотариус не требуется. По окончании процедуры - смогу приехать в Кавказскую для конкретного оформления сделки купли-продажи у нотариуса, только когда все условия будут заранее подготовлены. Оплата услуг нотариуса и регистрационные сборы - за счёт покупателя. Оплата по сделке - у нотариуса. 2) Цена должна быть заранее конкретно обговорена - это необходимо для письменного уведомления муниципального управления по имущественным отношениям, так как они имеют право преимущества при покупке доли. 3) Я сам уведомляю муниципальное управление заказным письмом, либо покупатель для ускорения процедуры - выполняет функцию курьера. И сделка может быть совершена не ранее чем через 90дней с даты получения уведомления. То есть покупателю по закону придётся ждать 3месяца с момента уведомления!4) Решать вопросы о конкретном расположении участка при выделении из общего массива - покупателю придётся самостоятельно - с Терсеновым или Лесновым - я общаться  с ними не имею возможности. Уведомление этих людей и прочих сособственников с предложением о преимущественной покупке - через газету или почту - функция покупателя. От меня - документ уведомления с подписью. 5) Возможно имеются запреты на совершение регистрационных действий на этот участок - покупателю желательно самому заранее о них навести справки в реестре. Предполагаю, что  из-за того, что ООО "Родина" несколько лет не оплачивает земельный налог на мой участок - приставы могут поставить запрет (так это или нет - не имею информации). Если запрет есть - то налоги и пени придётся предварительно оплатить покупателю, что бы снять запрет. Сумма задолженности в пределах 12т. р. Оплата за счёт покупателя - в виде авансового условия - т.е. если сделка расторгается по моей вине - я буду обязан вернуть деньги покупателю... (данное условие аванса можно внести в предварительный договор) .  Время и расходы на снятие запрета - покупатель затрачивает сам. 6) Цена указанная в объявлении - с потолка - т. е. не конкретная - предлагайте свой вариант цены. Принцип аукциона.