3-комнатная квартира, 76.7 м2, этаж 2 / 3, на продажу в станице Крыловской, Комсомольская улица, 118

Кваpтиpа pаcположена в цeнтрe станицы Kpыловcкaя Kpылoвcкoгo pайона, всё в шагoвой доступнocти:
• cтaдиoн "Юность" (детcко-юнoшeскaя cпоpтивнaя школа) – 90 мeтров;
• магaзины "Магнит", "Mагнит Kосметик", овощнoй, мяcной, рыбный – 160 метрoв;
• рaйoнный Дом культуры – 245 метpов;
• центральный паpк – 285 метpов;
• спортивный комплекс "Олимп" (детско-юношеская спортивная школа) – 300 метров;
• центральный рынок, магазины "Пятёрочка", "Магнит" и множество других разных магазинов – 650 метров;
• школа (СОШ №3) – 400 метров;
• школа (СОШ №2) – 1300 метров;
• детский сад №20 – 700 метров;
• детский сад №30 – 1200 метров;
• центральная поликлиника – 900 метров;
• школа искусств – 1200 метров;
• администрация Крыловского района – 1250 метров;
• кинотеатр "Октябрь" – 1500 метров.
Практически во все вышеперечисленные места пройти от квартиры вам (вашим детям) по тротуару, а не по обочине дороги, что позволяет родителям не переживать о безопасности детей на дорогах.
Общая площадь квартиры 76,7м2 – это площадь комнат (68,9м2) плюс две лоджии (7,7м2). Высота потолков 2,65 м.
В квартире везде установлены металлопластиковые окна. Одна из двух лоджий с панорамным остеклением. На полах линолеум, стены оклеены обоями, в ванной плитка от пола до потолка и подвесной потолок. 
Нет незаконных перепланировок, связанных с расширением жилплощади, с увеличением системы отопления и тем более выносом радиаторов отопления на лоджии.
В квартире требуется ремонт, в связи с чем такая низкая цена квартиры (44'000 руб. за 1м²).
Для проживания в квартире достаточно выполнить незначительный ремонт, который по затратам не превысит 50 т.р.  
В любой другой станице районного значения на территории всего Краснодарского края вы не найдёте аналогичную квартиру (учитывая территориальное расположение и инфраструктуру вокруг) дешевле или хотя бы примерно за такую же цену. 
Предлагайте свою цену и обосновано поторгуемся.
При совершении сделки до 31.08.2023 года готов существенно скинуть цену.