Описание
Доброго времени суток! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!! Цена за весь участок.
1) Участок рядом с рекой:
Кадастровый номер: 01:04:5512002:502. Земля сельскохозяйственного назначения, сельхозпроизводство. Ровное поле. Граница участка находится рядом с населенным пунктом, станицей Курджипской, менее 100 метров. От города Майкоп в 20 км, 262 метра над уровнем моря. В 85км. по прямой от Чёрного моря. К морю (город Туапсе) сейчас ехать на машине 140 км. В данный момент ведется интенсивное строительство дороги в г.Сочи, посёлок Дагомыс, которая проходит рядом с участком, 280 метров. Трасса, Майкоп-Безводная-Черниговская-Отдаленный-Дагомыс, срок окончания строительства 2026 год. После окончания строительства доехать до Сочи с участка можно будет в течении 2 часа по новой дороге, без особых серпантинов. Краснодарский край в 15-20 киллометрах. Растояние до Краснодара 143 км.
2) Коммуникации:
а) Электричество. ЛЭП рядом, возле асфальта, менее 300 метров. Также можно подключиться со стороны жилых домов, ст.Курджипская, примерно 150 метров. Стоимость подключения - 3000 рублей за один килловат. Срок подключения в течении полугода.
б) Газ. Вдоль асфальтированной дороги идёт газовая труба+ есть газ в станице. При желании, газ можно подвести на участок.
в) Вода. Возможно сделать скважину, примерно 10 метров глубиной. Воды много, чистая, питьевая. В станице есть центральное водоснабжение, с ледниковой высокогорной очень качественной и чистой водой, можно подключиться. Так же рядом река.
г) Канализация. Нужно делать ЛОС.
д) Подъезд. Примерно 300 метров до асфальта, часть дороги разбита, нужно делать (отсыпать гравием). На данный момент на внедорожнике или кроссовере можно заехать в любое время года.
3) Природно-климатические особенности местности:
а) Участок находится в предгорнолесной зоне майкопского района. Экологически чистый район, отсутсвие вредных производств, воздух чистейший. Климат мягкий, благодатный, с тёплой погодой в любой сезон, окружен лесом, что создаёт уникальный микроклимат. Летом здесь нет жары и зноя, нет пыльных бурь, как на большей части краснодарского края и республики Адыгея, кондиционер здесь не нужен. Зимой тепло, нет сильных ветров, не частые морозы проходят быстро, близость черного моря делает своё дело. Осадки равномерно распределены в течении всего года. Засух летом не бывает.
б) Рядом с участком, менее чем в 100 метрах протекает горная река Курджипс, вода в ней очень чистая, водится разная рыба, даже форель. Летом вода хорошо прогревается, можно с комфортом купаться, дикий пляж рядом.
в) Вокруг станицы богатый лес, где много грибов, ягод, каштан. В лесу охотничьи угодья, много дичи и зверя.
г) Земля хорошая, плодородная, рыхлая, лесной бурый чернозем, не убитая пахотой и химией. Долго отдыхала. Мочаков нет, не подтапливается. Много больших муравейников.
д) О плохом. Участок местами заросший, нужно чистить. Более половины участка с мелкой порослью, остальная земля с более крупной растительностью и деревьями, на кадастровой карте это видно. На въезде есть несколько несанкционированных куч строительного мусора, люди-свиньи постарались((, но их не много. Есть пара-тройка мест отбора плодородной земли, не большой площади, воруют местные, вывозят землю к себе на участки. Но такое отношение можно наблюдать в республике везде, там где нет на месте хозяина.
4) Участок хорошо подходит для организации собственного поместья, усадьбы, фермы, питомника, базы техники, УЗВ для рыбы, тепличного хозяйства, КФХ, пчеловодства ( из за мягкой безветренной зимы многие пасеченики свозят в этот район свои ульи на зимовку из многих соседних регионов ). С одной стороны участок находится в уединенном месте, окружен лесом и рекой, нет соседей и граничащих полей, а с другой стороны - цивилизация, дорога и всё для жизни и работы, в шаговой доступности. С 1 марта 2022 года, вступил в силу закон, разрешающий официальное строительство на сельхоз землях жилых домов для КФХ. Население в станице и близлежайших населённых пунктах практически 100% русское. Есть возможность увеличить участок, благодаря присоединению соседней свободной земли, оформить её под сельхозназначение. Так же можно оформить землю под ИЖС или ЛПХ рядом с участком, на территории между асфальтом и этим участком, на земле населённых пунктов. Благодаря чему, можно будет сделать отдельную, собственную дорогу к своей земле. В станице есть средняя школа, детский сад, больница, отделение банка, магазины.
5) Туризм. Поблизости много туристических мест и маршрутов, баз отдыха, санатории с термальными источниками и минеральными водами, достопримечательности, горнолыжные курорты. Туризм в этом районе только набирает обороты.
6) Показать участок лично не смогу, живу в другом регионе, приеду только на сделку с реальным покупателем. По фотографиям (фотографии сделаны 25.12.22г.) можно понять, как найти участок и определить его границы. Основные угловые гео-точки (5 точек) выведены в натуре на местности с помощью высокоточного геодезического GPS оборудования, вбита в землю арматура, привязана сигнальная лента. С помощью программы "KadastrRu", скачанной на смартфон, Вы сможете внести эти точки и легко ориентироваться на местности. Имейте ввиду, в этом районе хорошо работает только сотовая связь МТС.
7) Собственник. Небольшой торг. Срочная продажа. Цена снижена на время из за срочности. Все документы в порядке, готовы к сделке.
Если не поднимаю трубку, пишите, я Вам перезвоню.
