2-этажный дом, 212 м2, на продажу в станице Ленинградской, Новая улица

Прoдaжа двухэтaжного коммерчеcкогo здания в ст. Лeнинградской

Пpедлaгaeтcя к пpодаже отдельно cтоящеe двухэтaжнoe коммepчecкoe здaние в станицe Лeнингpадcкой. Объeкт расположен в oживлённoм paйонe, нeпоcpeдcтвeнно у асфaльтиpoваннoй доpоги, c удoбным пoдъездом и хорошей визуальной доступностью.

Это не просто помещение, а готовый объект для ведения собственного бизнеса, сдачи площадей в аренду или совмещения нескольких коммерческих направлений в одном здании.

Основные характеристики

* общая площадь здания — 212,2 м²;
* земельный участок — 4 сотки;
* 2 полноценных коммерческих этажа;
* стоимость — 8 000 000 ₽;
* возможен корректный торг.

1 этаж — торговая площадь

Первый этаж уже используется под продуктовый магазин. Пространство функционально организовано для торговли: предусмотрена отдельная зона разгрузки товара и складское помещение.

Это позволяет продолжить действующий формат использования либо адаптировать первый этаж под другой вид торговли или услуг.

2 этаж — кабинеты и помещения под услуги

Второй этаж разделён на изолированные кабинеты. Часть помещений оборудована под салон красоты, также имеются офисные пространства.

Важное преимущество — достаточное количество мокрых точек, благодаря чему этаж подходит для размещения салона красоты, бьюти-мастеров, массажных кабинетов, офисов и других видов деятельности, где необходимы отдельные помещения и подвод воды.

Преимущества объекта

Здание универсальное и позволяет одновременно развивать несколько направлений бизнеса или сдавать помещения разным арендаторам. Первый этаж может работать как самостоятельная торговая точка, второй — приносить доход от кабинетов.

Дополнительный плюс — собственный земельный участок и около 1 сотки свободной земли, которую новый собственник сможет использовать в соответствии с разрешённым видом использования и действующими нормами.

Объект расположен непосредственно у асфальтированной проезжей части — удобный подъезд хорошо подходит как для посетителей, так и для доставки и разгрузки товара.

Есть возможность перевести здание или часть в жилой дом.
Удобная планировка позволяет использовать здание под коммерцию полностью. А также, на первом этаже, оставить магазин, а на втором - жить. Или другие варианты.

Готовность к сделке

Документы готовы. Действующие договоры со всеми обслуживающими организациями сохранены, что упрощает переход объекта к новому собственнику.

Возможен корректный торг с заинтересованным покупателем.

212,2 м² коммерческой площади + собственная земля + два функциональных этажа за 8 млн ₽.

Подойдёт как предпринимателю для собственного бизнеса, так и инвестору, который рассматривает объект для дальнейшей сдачи коммерческих площадей в аренду.