Описание
Aдрec: Крaснодарский кpай, Tимашевский р-н, ст-ца Медведoвcкaя,
ул. Шocсейная, д 1Г
Площадь: 9999 кв.м.
Фаcaд: 72 метра
Кaдacтровый нoмep: 23:31:1002035:73
Кaтeгopия зeмли: земли нaселенныx пунктов
Bид paзрeшeннoгo иcпoльзовaния: для пpедприниматeльcтвa
Сoдeржаниe дaнного вида pазрешeнного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10
Объекты дорожного сервиса
Заправка транспортных средств
Деловое управление
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Рынки
Магазины
Банковская и страховая деятельность
Общественное питание
Гостиничное обслуживание
Развлечения
Развлекательные мероприятия
Проведение азартных игр
Проведение азартных игр в игорных зонах
Служебные гаражи
Обеспечение дорожного отдыха
Автомобильные мойки
Ремонт автомобилей
Выставочно-ярмарочная деятельность
Земельный участок относиться к зоне общественного, делового и коммерческого назначения (ОД) 1.
Вид права: Аренда до 21.03.2027 года с правом оформления в собственность после строительства. В 4.3.3 договора аренды указано, что согласие арендатора на передачу прав аренды не требуется. Ниже написаны пояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению в собственность земельного участка, после строительства.
Дополнительно:
Оформлен совместный с АЗС «Лукойл» заезд и выезд с автодороги Краснодар-Ейск(схема движения приложена).
Подключено электричество 95 кВт (при необходимости увеличить мощьность-получены ТУ на увеличение мощности до 145кВт, стоимость всех работ 80 тыс.руб)
Выполнены работы по отсыпке и планировке участка.
Расстояние от Краснодара 46 км.
Очень большой транспортный поток, в 2020 году автодорогу расширили и сделали четырехполосной
Вид сделки: Переуступка прав аренды земельного участка.
Пояснения о переуступке прав аренды и
оформлении в собственность земельного участка
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
В договоре аренды земельного участка 23:31:1002035:73 прописано в 4.3.3 договора аренды, что согласите арендатора на передачу прав аренды не требуется
Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на нем объектов капитального строительства.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1.Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно Постановления губернатора Краснодарского края №226 от 25.03.2015г. стоимость выкупа участка равна кадастровой стоимости.
3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельного участка 23:31:1002035:73 равна 5 117 488,20 рублей
Полный пакет документов пришлю на почту по запросу
