Участок под ИЖС, 8.6 сот. на продажу в станице Незлобной, улица Ленина, 308

Локация: Самый центр ст. Незлобная, ул. Ленина, 308.

Продается перспективный земельный участок правильной формы. Главная уникальность объекта — сквозное расположение. Земля имеет сразу два независимых фасада и въезда: на центральную улицу Ленина и на тихую Юбилейную.

 Идеально под бизнес и инвестиции

Коммерция на первой линии: Фасад со стороны Ленина обеспечивает постоянный пешеходный и автомобильный трафик. Это готовое пятно застройки под ПВЗ (Wildberries/Ozon), сетевой магазин, аптеку или СТО. Ваша вывеска будет работать на вас 24/7.

Выгодное межевание: Благодаря двум выездам на разные улицы, вы можете официально разделить эту территорию на два отдельных участка (примерно по 4,3 сот.) для перепродажи или строительства двух независимых домов.

 Для строительства частного дома

Задняя часть двора (со стороны ул. Юбилейной) надежно скрыта от шума главной дороги.

На территории сохранен плодородный сад с фруктовыми деревьями и взрослым грецким орехом.

Есть собственный рабочий колодец для полива.

До берега реки Подкумок всего 10-15 минут прогулочным шагом.

 Коммуникации (Огромная экономия денег и времени)
На участке расположен ветхий дом (1913 года, 58 кв.м.). Его главная ценность для нового владельца в том, что на участок уже официально заведены МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗ и ЭЛЕКТРИЧЕСТВО.
Все лицевые счета действующие. Вам не придется тратить месяцы на получение техусловий и сотни тысяч рублей на прокладку новых сетей.

 Юридическая чистота
Документы полностью готовы к сделке (оформлено право собственности по свежему наследству). Никаких обременений.

Пишите в личные сообщения или звоните прямо сейчас, чтобы обсудить детали и договориться о просмотре!