Участок под ИЖС на продажу в станице Отрадной, улица Толстого

Продам участок по Толстого в ст. Отрадной, угловой, место тихое. На участке есть кирпичный сарай и саманный дом, по документам жилой, но требует либо кап ремонта, либо сноса. Выход к реке с участка, с двух сторон огорожен деревьями, образуя красивый ландшафт. Газ, свет есть, задолженностей нет. Вода вдоль участка, можно и нужно завести. Вокруг участка прорыта канава в речку, тем самым участок лишён недостатка практически всей улицы, в виде стоячей воды.  Большая придворовая территория. Документы готовы к продаже. Цена за наличку! Рассмотрю варианты обмена, на обмен дороже.