Участок под ИЖС, 21.2 сот. на продажу в станице Сергиевской, Береговая улица

Продаю замечательный земельный участок с выходом к реке Кирпили. Участок расположен на окраине станицы, в тихом месте, жилые дома по обе стороны, участок просматривается с  дороги, ведущей в Тимашевск. На участке можно расположить и уютный загородный дом, и базу отдыха. Есть возможность еще приватизировать около 5 сот водоохранной санитарной зоны (внесены изменения в законодательство с 27.01.2022).  Фасад 22 м, длина 115 м. Огород выходит в реку, берег чистый, река достаточно широкая (видно на фото). Это хорошее рыболовное место. Участок с уклоном к реке, прекрасный вид, зоны затопления нет. Земля не использовалась более 10 лет, почва очень плодородна. Участок находится в станице с 3 тыс. жителей, есть вся инфраструктура, школа, детские сад, магазины, до Краснодара 50 км. На участке есть все: свет, водопровод, газ. Ранее стоял на участке дом с газом. Межевание земли проведено. Я - собственник. Посредников прошу не беспокоить.