Описание
CРOЧНО B СВЯЗИ С ПЕРЕEЗДОM ПРОДAМ или oбменяю на чтo-либо учacтoк 18,78 coток в уединённом месте. Дo p. Волга 250 метpoв, дo центрa Cтaрицы пoчти 1км, 10 минут xoдьбы.
Рассмотрю вaрианты oбмeнa (c дoплатой или бeз) нa:
- aвтомoбиль, тpактор, cпeцтехнику, либo иную тeхнику;
- недвижимocть в Нoвгородcкoй, Ленинградской областях;
- стройматериалы;
- инструменты;
- оборудование;
- ёмкость под кессон (яму) гаража, из пластика, либо стали;
- металлопрокат (в т. ч. б/у, по соотв. цене);
- металлолом;
- и т. д.
Кадастровый номер участка 69:32:0220706:6 (60 метров к востоку от забора "Старицкого Льна").
Участок подготовлен к строительству:
1)Огорожен. С севера (у бытовки) калитка, с юга калитка и ворота.;
2)Установлена утеплённая бытовка обшитая вагонкой снаружи и внутри, покрыта дополнительной двускатной кровлей с оцинковкой, навесом над входом, покрашена антисептиком "Акватексом" в 2020 г.;
3)Установлен туалет, обработан "Акватексом";
4)Вкопан ж/б колодец, проведён водопровод (пластиковая труба, см. фото);
5)В район участка проведено электричество. Столб ЛЭП в 5 метрах южнее участка;
6)Выровнена площадка под фундамент (на фото прямоугольник со снятым грунтом перед бытовкой, грунт и глина собраны в две отдельные кучи);
7)Прорыты дренажные канавы по периметру (можно было без них, но были средства и решил на всякий случай прорыть);
8)Закуплены основные ж/б лотки для установки в северную канаву за участком (более глубокую);
9)Проложена бетонная дорожка от калитки к будущему дому, плюс ещё одна, в западную часть участка ("Т-образный перекрёсток" на фото);
10)У южного забора посажены две сосны.
В 60 метрах на запад территория сельхозпредприятия "Северный Лён". Сразу с запада, в 8 метрах участок соседей со Степуринского шоссе (сажают там картошку).
В 60 метрах на северо-восток, к Степуринскому шоссе - другие соседи, живут там с детьми (можно пройти к ним напрямую от колонки на северо-восток).
Метров 100 к северу ещё соседи.
530 метров по проселку на восток (в сторону деревни Старо-Ямской) фирма ребят-узбеков, с разнообразной мощной техникой: зарубежный производительный погрузчик-экскаватор-бульдозер, самосвалы, койлерная для приготовления строительных смесей и т. д. - целый бизнес. Делают подряды в Старице, весь центр замостили брусчаткой. Пару раз помогали в земляных работах на участке и подъездах к нему - качественно, быстро. Цены отличные. Всегда готовы помочь.
Участок расположен на юго-западном уклоне к Волге, что способствует лучшему прогреву почвы. Перепад высот с юга на север почти полтора метра.
Когда-то там было колхозное поле. Теперь эти земли продают крупными участками, вроде от 12 соток и больше - можно посмотреть по кадастровой карте.
Вдали видно Волгу.
Подъезды к участку от автовокзала:
1)Ближний, из центра Старицы (длинна 0,9 км по карте гугла);
2)Через Степуринское шоссе и развилку на д. Старо-Ямскую (на 1,4 км длиннее).
Готов кадастровый план.
Под грунтом участка суглинок и глина - можно строить саманные постройки из бесплатной глины.
Цена за участок - 500 т.р., ниже наших затрат на его покупку и обустройство.
На сегодняшний день, кадастровая стоимость участка (стоимость самой земли, указанная в публичной карте) 421 272,96 руб.
Участок всего в 10 минутах ходьбы от центра, при этом место тихое. До соседей метров 60. Есть гарантия от скученной застройки в дальнейшем, так как участки там по 16-20 соток, вместо стандартных шести.
Город Старица последние годы хорошо финансируется Правительством. Возможно, это связано с его историческим значением. Помимо других церквей находится грандиозный, древний Успенский кремль и другие достопримечательности.
Наши затраты по участку составили более 700т.р. Перечень основных затрат:
1)Покупка участка - 350т.р.;
2)Бытовка с доставкой и обшивкой вагонкой - 75т.р.;
3)Оцинкованная скатная крыша бытовки с навесом в районе входа - 24т.р. (мы заказывали эти работы и материалы);
4)Водопровод пластиковый, с колодцем (ж/б кольца) и колонкой - 80т.р.;
5)Забор из проф. труб и оцинкованной сетки-рабицы, с воротами и калитками - 80т.р.;
6)Туалет - 5т.р.;
7)Бетонные дорожки + окраска бытовки "Акватексом" - 28т.р.;
8)Вспашка, дискование земли (2 раза) - 7т.р.;
9)Лотки ж/б для дренажной канавы с севера, с доставкой - 24т.р.;
10)Земляные работы - в районе 25т.р.
(Дренажные канавы и площадку под фундамент делал тракторист за 15т.р.
После мне посоветовали обратиться к ребятам-узбекам. Они подровняли дорогу от своей базы до кладбища, метров 600, снесли кучи земли, освободив ближний проезд к участку из Старицы, доровняли площадку под фундамент. Итого с нас взяли тысяч 8-10 за весь объём работ.)
Подготовленность участка - это значительная экономия финансов, сил и времени при строительстве дома, поскольку всё равно при застройке всё это потребуется (от бытовки и забора до водопровода).
