Описание
Продается 2-х этажный дом 138 кв.м. в черте города ИЖС ДУБРАВА, ул Кленовая.
Участок 10 сот., угловой , оформлен в 3-- уровнях, каждый уровень имеет подпорную стенку.
Завезен настоящий чернозем 500 м3 (60 см слой распределен по всему участку).
Имеется гараж 42 кв.м с подвалом под ним.
Есть действующая БАНЯ 42 кв.м.( сауна + душевая кабина + комната отдыха с газовой плитой + туалет).
Во дворе в 3-х метрах от бани -- бассейн, глубина 1,8 м. Объем 5 куб.м.
Все газовое оборудование дома НОВОЕ :итальянский 2-х контурный газовый котел IMMERGAS EOLO STAR 24 4 R + Счетчик газа + Инверторный стабилизатор напряжения "ШТИЛЬ" куплено и подключено в июле 2024 г).
Дом и земля в собственности ( 1 -собственник), без обременений. Никто не прописан.
ОПИСАНИЕ:
- ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ дома -- 138 кв.м.
- ФУНДАМЕНТ ЛЕНТОЧНЫЙ из ФБС 50 -- глубина 1,8 м + 0,4 м армированный ростверк.
- ОТМОСТКА - по всему периметру.
- СТЕНЫ дома возведены по технологии "ТЕПЛЫЙ ДОМ". Это монолит, утепленный
одновременно с 2-х сторон (снаружи и внутри) специальным строительным
пенополистиролом (несъемная опалубка).
- КРЫША "ШАТРОВАЯ - вариант самой теплосберегающей крыши, покрыта
металлочерепицей.
- ПЛАНИРОВКА дома - СВОБОДНАЯ. Покупателю предоставлена возможность сделать
планировку и внутреннюю отделку дома именно в своем неповторимом варианте, на
свой вкус и в любимом цветовом решении.
- ВЫСОТА ПОТОЛКОВ на обоих этажах - 3 метра. 1-й этаж перекрыт Ж\Б плитами
перекрытия
- ПОЛЫ на обоих этажах - ЧИСТОВАЯ СТЯЖКА
- ЛЕСТНИЦА на 2-й этаж - металлическая, мощная.
По технологии "ТЕПЛЫЙ ДОМ"строят дома в сейсмозонах, т.к. эта технология позволяет строить самые надежные, прочные дома, долговечность которых исчисляется в 150 лет.
КОММУНИКАЦИИ ДОМА (Все подключены, действующие):
- ВОДОПРОВОД - центральный
- КАНАЛИЗАЦИЯ - центральная
- ОТОПЛЕНИЕ и горячее водоснабжение в доме и сауне от Итальянского газового двухконтурного котла "IMMERGAS EOLO STAR 24 4R" ( куплен и установлен в 2024 г).
Под каждым окном во всем доме установлены итальянские батареи с учетом и расчетом
на отапливаемую площадь
- Газовый котел и газовый счетчик новые ( в 2024 г заменили). Гарантия на котел 2 года (до
сентября 2026 года). Заключен Договор на гарантию и техобслуживание с Сервисным Центром "Термостиль" , где был куплен Газовый Котел.
ХОЗПОСТРОЙКИ, прилегающие к дому:
- ГАРАЖ 42 кв.м.
- ПОДВАЛ 30 кв.м. (под гаражом).
- БАНЯ сауна с комнатой отдыха, душевой кабиной и туалетом - 42 кв.м.
- БАССЕЙН в 3-х метрах от порога сауны 1,8 м глубиной, объем 5,5 куб.м.
- ЗОНА БАРБЕКЮ - забетонирована площадка в 2024 г.
- У гаража и бани общая крыша (перекрыта ж/б плитами и накрыта оцинкованным
металлопрофилем ( в 2024 г. окрашена инновационной краской "СЕРЕБРОЛ")
ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Дом с участком находится в черте города, в самом престижном и востребованном сегменте г. Старый Оскол.
- Самая Развитая ИНФРАСТРУКТУРА: в шаговой доступности остановки общественного
транспорта (маршрут №6, № 333), новый детский сад "Дубравушка", недалеко школа,
Аптеки, Пятерочка, Магнит. Каждый член семьи имеет возможность спокойно
перемещаться по городу, не имея личного авто.
- Участок угловой позволил построить гараж и заезжать с другой стороны дома
(сбоку), со стороны ул. Ягодная.
- на участке ВИНОГРАДНИК 10 сортов 30 кустов и плодоносящий взрослый САД (черешни
2 сорта, абрикосы 2 сорта, сливы 3 сорта, яблони 5 сортов, груша, смородина 2 сорта,
крыжовник 2 сорта, айва). Смонтированы дуги на 2 теплицы. Земля - ЧЕРНОЗЕМ. Урожаи
овощей прекрасные.
- улица без интенсивного автомобильного трафика.
- Вокруг Зеленая ЗОНА (лес, свежий воздух, пение птиц)
В доме нет зарегистрированных граждан и не было. Документы для продажи в порядке. Счетчики на воду (ХВ и полив) своевременно прошли ПОВЕРКУ (акты имеются). Долгов по коммунальным и налоговым платежам нет.
