1-этажный дом, 100 м2, на продажу в Ставрополе, Сенгилеевская улица, 18

Собственник !!!
Продаётся участок 6,1 сотки с жилым домом в самом центре города, на красной линии, на углу (пересечение улиц Шпаковская Сенгилеевская). 
Участок расположен в зоне с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком — отличная видимость и удобный подъезд с обеих улиц.
Ключевое преимущество в том, что в центре города проблематично приобрести землю с хорошей площадью на красной линии
Рядом располагаются автобусные остановки, аптека, сто, супермаркеты 
- Площадь участка: 6,1 сотки — удобный формат для строительства небольшой коммерческой недвижимости.
- Расположение: красная линия, угол перекрёстка — высокая рекламная эффективность и постоянный поток клиентов.
- Универсальное назначение: идеален под магазин, кафе/кофейню, аптеку, офис, мини-отель, автосервис, торговую точку или комбинированный проект с жильём и бизнесом.
- Подъезд и парковка: удобный подъезд с двух сторон, возможность организации парковочной зоны.
- Видимость: фасад выходит на оживлённую улицу — хорошая витринная экспозиция.
Также на участке расположен дом площадь 100 кв.м, одноэтажный, состояние:  подходит для проживания. Возможна полная реконструкция или снос под новое строительство в соответствии с градостроительными нормами.
- Коммуникации - водоснабжение/электричество/газ