Описание
400т ЦЕHA ЗA ВECЬ ОБЬЕКТ
Упакoванный aрeндный бизнeс , добpoтный бoльшoй мeтaлличecкий гaраж из 0,3/04 металла , paздeлeн и пеpедeлaн под 5 cкладских пoмeщeний ( кладовoк ) рaзнoгo рaзмерa и apенднoй cтавки . Bсе 5 заceлены арендаторами , зaceлились всe в первую же недeлю , аpендный поток в месяц на данный момент 7000р ( 2000 + 2000 + 1000+ 1000+ 1000 ) . Арендаторы были заселены по низкой цене , т к это должна быть максимально пассивная инвестиция , с такой ценой арендаторы вечные . Если вы местные то можете смело поднять цену и даже обойтись без смены арендатора , а если все же так случится, то в течении недели до заселить . В данный момент арендный поток составляет 84000 в год . Платежи за гараж в кооператив 2000р за год . То есть даже при этом арендном потоке , чистый доход в год будет 82000р , а это 25% годовых на вложенные ( такой окупаемости с реальными активом , который можно пощупать , очень сложно сейчас найти ) ну а если поднимите аренду , сами уже считаете доходность, думаю ее реально можно поднять до 8500 в месяц и получить 100000р в год чистой прибыли !
Возможен обмен на зем участок не менее 6 соток , в идеале с видом на сенгелеевского водохранилища с доплатой в обе стороны , обсуждаемо …
Из ходя из всего выше перечисленного , торга нет , совсем нет . С продажей не спешу , каждый месяц получаю деньги на счет , чем дольше , тем лучше ))
В Ставрополь возвращаюсь 19 сентября . К этой дате буду планировать встречу с потенциальным покупателем . По документам книжка члена кооператива ГСК Пригородный со всеми платежами , договор купли продажи .
Пишите и звоните пожалуйста по делу .
Грустные истории по поводу, да гаражи снесут , все пропало и т д , лично мне не интересны , ( попробуйте у нашего председателя ГСК что ни будь снести , желаю вам удачи …. Я думаю это не возможно ))) ) кооперативы во всех регионах всегда кто-то зачем то пытается запугать сносом , уж я то точно знаю (у меня 11 объектов только по Ставрополю ) . А тому кому страшно и не готов принимать риски я предлагаю сидеть и ждать дальше “удачного момента” ))) Извините если кого моя прямота задела . Просто написало 10 человек «ждунов» и рассказывают мне человеку у которого 28 объектов и 91000р арендный поток в месяц , как это рискованно )) не понимая видимо что цена 400т р обусловлена риском , да и окупаемость 25% годовых тоже всегда связанна с риском . Если риск не уместен можно купить машино место за 1 500 000 , только за такую цену вы сможете сдать его за 8500 в месяц и довольствоваться 5% окупаемости , которые еще и инфляция съест. )))
