Описание
COБCТВЕHНИК. ЛУЧШЕЕ ПРEДЛОЖEНИЕ НА ЮГE. Cеpьёзнo, пpeждe, чeм вылoжить объявление проcмотрел вce пpeдлoжения на Юге. Hет прeдлoжения даже близко нaстолькo же выгодногo, как дaнноe.
Пpoдаются помещeния в цoкольном этажe мнoгoквapтирнoго домa в MКР Пepспективный.
• Цeна – минимальная на районе, в пересчёте на кв.м!
• Площадь 260 кв. м. Помещение разделено на 9 изолированных комнат, есть санузел с горячей водой, также вода проведена в некоторые помещения. Присутствует красочная зона под рецепцию. Всё есть на фото.
• Помещения сданы и приносят стабильный ежемесячный доход + полностью оплачиваются коммунальные услуги. По рентабельности примерно в 2,5 раза выгоднее, чем сдача квартиры в аренду. Также большое преимущество (из-за которого в своё время и приобрёл), часть помещений можно сдавать, а на остальной площади разместить что-то своё.
• Качественный ремонт – на порядок лучше, чем в 90% цокольных локаций, видно на фото. Качественная гидроизоляция, насосы и дренажи по контуру каждой комнаты (вас не затопит даже в сильный дождь), индивидуальное отопление в каждом помещении и в местах общего пользования, также в каждом помещении своя вентиляция и отдельный счётчик. Есть интернет и видеонаблюдение. Доступ в помещение 24/7.
• Крутая входная группа – редко где встретишь подобную красоту (см. на фото). В данном районе только в этом доме такие входные группы. Кто в теме, тот знает как воспользоваться подобным преимуществом.
• Место под рекламу выделено для каждого арендатора с возможностью подключить подсветку!
• Локация расположена в начале густонаселённого МКР Перспективный – удобно добираться на транспорте и огромный человеческий траффик, рядом Гараж №1, Ресторан Филадельфия и множество других заведений и точек притяжения.
• Присутствует уборка помещений общего пользования.
• Для тех кому интересно, подбор арендаторов в данную локацию занимает от 2 дней до 2 недель (для больших помещений). Никаких застойных\сезонных явлений, перед НГ разместил объявление и за 3 дня сдал два кабинета.
Причина продажи - 8-9 месяцев в году проживаю в другом городе, нет ресурса заниматься развитием своих направлений. А исключительно арендная история мне не очень интересна. По крайней мере в данном городе. Изначально хотел разделить на 9 отдельных помещений и продать на 2,5-3 млн. дороже (именно так продают многие местные), но юридически разделение занимает около 4 месяцев, нет желания так долго ждать. Возможно, новый владелец захочет реализовать данный вариант.
Помещения подходят под различные направления деятельности: салон красоты, массажа, кабинет маникюра, бровиста, косметолога, развивающий центр для детей или взрослых, сервис бытовой техники, ремонт часов, обуви, одежды, ателье, школу иностранных языков, шоурум, пункт выдачи интернет-магазина и другие виды деятельности.
