Описание
Учаcтoк в CНТ "Bольница - 2", идеально pовный, pазмеp - 15 x 40 м, наxoдитcя на пoлe № 2 в 200 м oт oз. Kравцово (ф. №№ 1, 2).
Сoбcтвeнник, пpоизвeдены двa мeжевaния участка.
Oбpащаю внимание пoтeнциaльнoго пoкупателя, чтo пpocмотp учacткa вoзможeн пo предваpитeльнoй дoгoворённости в перeпиcке. Дaнные o o номере участка и кадастровый номер не сообщаю, в соответствии с законом от 01. 03. 23. № 266-ФЗ о собственниках объектов недвижимости, поскольку, это - ПД.
Подъезд к СНТ с 2-х сторон: с х. Грушёвого вниз дорога насыпная (ф.1), а по ходу автобуса № 16-а вокруг озера - асфальтированная (ф. 3-4).
Проложен водовод с ПИТЬЕВОЙ водой со стороны х. Грушёвого (услуга ОПЛАЧЕНА). Кроме того, по желанию БЕЗ ЛИЦЕНЗИИ можно обустроить скважину категории "не глубокая от 10 до 30 м" и БЕСПЛАТНО извлекать воду объёмом не более 100 куб. м в сутки, ф. № 12.
С 2023 г. ЦЕНА на подключение электричества (до 15 кВт) за 1 кВт такова:
с 1.07.2023 г. от - 4 тыс.руб./кВт, т.е., действительна (!) до июля т.г.
с 1.07.2024 г. от - 5 тыс. руб / кВт..
Для федеральных льготников применяется сниженный тариф в 1 тыс. руб. за 1 кВт. Столбы по улице для присоединения имеются.
Про ГАЗ: в ходе оглашения послания ФС РФ в 2024 г. Президент предложил распространить льготные условия по газификации и на садоводческие товарищества. А губернатор СК отметил: "Рассчитываю, что уже в этом году мы развернем работу по подключению СНТ к газу», - о чём сообщается в новостной ленте СК от 18.04.2024.
4 ВАЖНЫХ МОМЕНТА:
1) в северной части озера и в других местах СТ имеются родники, а это - возможность пить экологически ЧИСТУЮ и СТРУКТУРИРОВАННУЮ воду, что лучше даже бутилированной и, тем более, водопроводной, которая, к огорчению, в наших домах с серо-белыми осадками-солями.
2) По мнению экспертов-оценщиков стоимость земли возрастает от 30% до 100%, если она находится вблизи от берега естественного водоёма или леса (и озеро, и лес рядом). Структура земли у водоёма ЛУЧШЕ (!), водная прохлада приятно освежает, а пейзажи успокаивают, да и рыбку можно ловить!
3) По мнению специалистов по землепользованию и геодезии, земля в этом районе с гумусной структурой почвы - самая лучшая и УНИКАЛЬНАЯ из ВСЕЙ ОКРУГИ г. Ставрополя. ГУМУС входит в состав чернозёма - эталона качества и плодородия! Гумус-самая ценная его фракция, он образуется естественным путём при перегнивании растительных и животных останков, среди которых важнейшие работы приходятся на долю дождевых червей. Создать чернозём искусственно невозможно, поскольку, на его формирование уходит не одна СОТНЯ ЛЕТ. Это качество позволяет чернозёмам выдерживать регулярную эксплуатацию десятилетиями (ф. 7-8)!
4) По своей экономической сущности как в землепользовании в аграрном смысле, так и под градостроительство, различий в стоимости земли - не имеется, и у иностранных оценщиков цена земли - это единая рыночная цена. Однако, стоимость земли под дачные участки в сравнении с ценами на городские совсем невысокая, даже, с учётом доступности родниковой воды, уникальности микроклимата и качества земли! и даже в сравнении с тем, что с начала этого года уже подорожала недвижимость!.
Оз. Кравцово - реликтовое озеро, ему более 10 тыс лет и является памятником природы. В нём находится островок - Плавучий. Таких озёр в мире единицы! В соответствии с практикой освоения жизненного пространства - Фэн-Шуй, если участок находится между ВОДОЙ (озеро, родники) и ГОРОЙ (гора - в направлении к телевышке), то ЭТО самое БЛАГОПРИЯТНОЕ и гармоничное место для строительства дома и обустройства участка, ф. № 19, наш случай - такой же ИДЕАЛЬНЫЙ!. .
В озере водятся: сазан, серебряный карась, окунь, плотва, сом. Рыбалка разрешена круглый год за исключением периода нереста. При вылове сазана до 30 см, а серебряного карася до 17 см, рыбу надо выпустить. Унести отсюда можно не больше 5 кг за один улов (ф.№ 9). NВ! в Росрыболовстве прописана норма, что рыбакам-любителям разрешено продавать свои уловы рыбы при условии, что рыбаки-любители без признания предпринимательской деятельности - освобождаются от налогообложения.
В предсказаниях старцев сказано: "Надо переезжать в деревню. Нужно привыкать к физическому труду и отвыкать от лени и комфорта, нужен навык в хозяйстве и земледелии, который реально прокормит".
Из всего перечисленного вытекает ПРИЯТНЫЙ вывод, что покупка участка в этом районе - это выгодное вложение в недвижимость вблизи города и в округе Государственного заказника! Здесь можно отдохнуть и поработать с пользой для своего здоровья, семьи и процветать по законам мудрого Востока!
