Участок под ИЖС, 450 сот. на продажу в Ступинском сельском поселении

Прoдаётся инвеcтиционнo привлекательный учaстoк площaдью 4,5 гa нa пepвoй линии рeки Bopoнeж.

Локация сочeтaет прирoдную кpacoту, тpaнcпopтную дocтупноcть и развитoе oкружeниe: рядoм пaрк cемейнoго отдыxa «Нeлжa.ру» и Hикoлаeвская цeркoвь.

Участoк имеет прямой выxoд к вoдe и располагается в одной из самых перспективных пригородных зон Воронежской области.

— Ключевое преимущество — наличие готовой архитектурной и планировочной концепции коттеджного поселка. Проект предусматривает размещение 44 домов разной площади и этажности, общественной инфраструктуры (магазин, спортивная и детская площадки, зона отдыха, парковка), а также благоустроенной пляжной зоны.

 — Коммуникации — газ и электричество — проходят по границе участка. Все документы оформлены: участок размежёван, в собственности одного владельца, сделка юридически чиста. Возможна покупка с привлечением ипотеки. Предусмотрено профессиональное сопровождение.

 — Участок полностью подготовлен к реализации. Архитектура, зонирование и инфраструктурная логика проработаны, что позволяет приступить к строительству уже в течение одного сезона. Возможна поэтапная застройка, благодаря чему проект остаётся гибким и управляемым по бюджету.

Инвестиционная привлекательность

Проект обладает высоким потенциалом доходности при минимальном входном барьере. При полной реализации совокупная выручка может составить 550–600 млн рублей. Структура реализации проста и понятна, а маржинальность выше средней по рынку — за счёт готовности проекта, уникального расположения и высокой ликвидности продукта.

Формат «дом у воды» с собственной рекреацией и полной инфраструктурой стабильно востребован. Село Нелжа — одно из приоритетных направлений загородной застройки. Повышенный спрос на такой формат делает проект не только инвестиционно устойчивым, но и быстро монетизируемым.

Рассматриваются различные сценарии реализации: от поэтапной продажи готовых домов до создания поселка с последующей капитализацией или сдачей в аренду.

По запросу направим:

· Архитектурную презентацию проекта

· Генплан и планировки

· Финансовую модель реализации

Готовы обсудить индивидуальные условия, сценарии развития проекта и форматы участия. Свяжитесь с нами — покажем, как этот участок может начать приносить прибыль уже в этом сезоне..