Описание
Пoлучено paзрeшение на провeдениe земляных paбoт - paзмещениe пoдъeзднoй дoроги.
Участок нe в залоге, пpямaя пpoдaжа.
Катeгоpия зeмельнoгo учaсткa: земли наcеленных пунктoв, рaзpeшённое испoльзованиe: pазмещение индивидуального жилогo дoма (жилых дoмов).
Учаcтoк oбладаeт высоким потенциалом для развития коттеджного поселка для постоянного проживания.
Основные предпосылки для развития этого направления:
∇ Хорошая транспортная доступность объекта, расстояние до Санкт-Петербурга - 20 км. Время в пути на машине 20 минут. Подъездные трассы не загружены.
∇ Живописный ландшафт местности, близость Невы, лесов - характеристики, повышающие ценность жилья на участке.
∇ Наличие значительных по площади зеленых насаждений общего пользования, возможно искусственный водоем.
∇ Близость расположения пос. им. Свердлова с развитой социальной и торговой инфраструктурой
∇ Активное развития рынка загородной недвижимости, стабильный спрос на загородные дома.
Возможные варианты движения к участку:
Дорога 1: Октябрьская набережная-Новосаратовка-Пороги-Островки.
Дорога 2: Мурманское ш. – Разметелево – Мяглово – Кузьминки – Островки.
Зона расположения участка характеризуется как престижное и популярное место для проживания, оптимальный формат коттеджного поселка определяется как «бизнес-класс»:
∇ В зоне влияния объекта сосредоточены поселки бизнес и комфорт класса, есть дома, которые можно отнести к классу элит. Предложение в поселках эконом класса отсутствует.
∇ Рассматриваемое загородное направление, является популярным, дорогим и престижным, среди загородных направлений Ленинградской области. Это направление характеризуется стабильно высоким спросом со стороны покупателей недвижимости.
∇ Отсутствие рядом транзитного транспортного шоссе повышает статус рассматриваемой территории.
В последние годы территория расположения участка (в частности деревни Оранжерейка, Маслово, Большие пороги и прилегающие к ним территории) активно развивается, как зона современных престижных загородных домов и дачных поселков.
От участка до реки Невы около 400 метров. На расстоянии до 1 км от участка находятся пруды, которые можно использовать как для купания, так и для рыбной ловли, а также речка Черная.
Расположение участка в районе загородной застройки, в условной зоне 20-ти километровой удаленности от Петербурга значительно повышает востребованность участка под строительство коттеджного поселка. Наибольшей популярностью как у девелоперов, так и у покупателей коттеджей (или индивидуальных участков под застройку) пользуется именно эта зона. Необходимо отметить, что традиционные места отдыха, популярные у горожан, находятся, как правило, на большем удалении от города (на расстоянии более 30 км), в то время как дома, расположенные ближе к городу, обычно используются для постоянного проживания.
Участок обладает высоким потенциалом развития коттеджного поселка для постоянного проживания.
