Участок в СНТ, 1600 сот. на продажу в Свердловском городском поселении

Земля КФХ пoд базу oтдыха - 16,5 Га

______________

• Бесконкуpентнaя локaция
• Подpобный бизнеc плaн
• Oт KAД - 23 км

______________

Oпиcaние:
• Площадь — 16,5 Гa (плоcкий pельеф)
• Нaзначение — КФX
• Распoложениe — д. Opaнжepейкa (20 км от КАД в вoстoчнoм нaпрaвлении пo тpаccе - 41К-078)
• Прeимущества учacтка и локaции
- Беcкoнкуpeнтнaя локация — Oт КАД до д. Оранжерейки баз отдыха— нет
- В ближайшее время в 19 км от участка, будет построены ЖК для ~ 1 000 000 жителей
* ЖК будут расположены за КАД
* Жителям этих ЖК будет сложно выехать в город. И единственным актуальным направлением для отдыха будет являться база отдыха в д. Оранжерейка

- Данный участок сможет получить финансирование от государства для развития агробизнеса
- Почвы — Песчаные (это позволяет проводить работы на участках круглогодично)
- С 1го января 2025г на участке будет разрешено возводить капитальные сооружения
- Вблизи участка есть:
* Мемориальный комплекс
* Выход на берег
* Озера

• Документы и собственность:
- Земельные участки были перемежёваны из земельного участка с кадастровым номером 666.
Соответствующие документы прилагаются. 2 земельных участка принадлежат юридическому лицу,
один находится в собственности ИП Земельные участки компактно расположены и представляют собой единый массив.

• Коммуникации:
- 150 квТ электроэнергии. Установлено новое ТП для присоединения по границе участка

• Кадастровые номера:
- 47:07:0612002:932
- 47:07:0612002:933
- 47:07:0612002:952
- 47:07:0612002:953

• Транспортная доступность:
От невского проспекта при выезде через Новосаратовку до земельных участков 30 км
- Подъезд к участкам возможен с двух съездов со стороны КАД, через Мурманское ш. и через съезд к Новосаратовке. Расстояние от обоих съездов 15-16 км
- Проезд к участкам возможен через старую дорогу к пионерскому лагерю со стороны д. Оранжерейка и со стороны д. Маслово
- Проезд до участков от общественно транспорта возможен от автобусной остановки и далее пешком ок.
2 км.
- Со стороны электрички от Ладожского вокзала около 8 км.

• Бизнес план:
- Доход — 211 000 000 руб. в год
* Расчеты основаны на действующем опыте базы отдыха и обзоре рынка

_____________

☎️ Звоните для того чтобы получить:
- Фин. модель окупаемости проекта
- Маркетинговый анализ
- Ответы на вопросы

___________________________________________________

• Примечания:

№1. На всех земельных участках, кроме участка 47:07:0612002:953 расположена охранная зонагазопровода

№2 . Ходатайство о включении всех участков в границы населенного пункта д. «Оранжерейка» были направлены в администрацию, предварительно есть положительное решение о включении участков 953 и933. Но судить о возможности перевода до публикации генерального плана поселка не представляется возможным. Оставшаяся часть земельных участков полностью покрыта еловым и сосновым лесом. Имеет сохранную дорожную сеть

№3. Земельные участки имеют плоский рельеф с небольшим уклоном от участка с кадастром 384 в сторону газовой трубы

Рядом с деревней Оранжерейка расположено множество населённых пунктов и природных объектов, что делает это место привлекательным для жизни и отдыха. Деревня расположена на правом берегу реки, к востоку от деревни Маслово и к западу от деревни Островки. Большие Пороги, названной так по порогам на реке Нева. Развалины особняка графа Потёмкина, что добавляет историческую ценность этому месту. Остров Главрыба в акватории Невы, где предусмотрена стоянка катеров и гидроциклов Расположен в 10 км к востоку от Колпинского района Санкт-Петербурга. Лесопарк в поселке Кузьминка. Крупные населённые пункты Отрадное, посёлок имени Свердлова. где расположены социальные объекты: школа, медицинские учреждения.

300 метров до Невы

20 минут до КАД (Вантовый мост).

45-50 мин на общественном транспорте до метро Дыбенко