Участок под ИЖС, 6.72 сот. на продажу в Светлогорске, Калининградский проспект, 27

Светлогорск, центр. Свой дом в курортной зоне с арендой участка 6,7 соток на 49 лет.

 Локация:
Калининградская область, г. Светлогорск, Калининградский проспект (центральный район).

 Объект:
Жилой дом, кадастровый номер 39:17:010009:159.
 Площадь 34,6 м²
 Год постройки 1957
 Стены кирпичные
 1 этаж
 Назначение жилое
Дом требует ремонта или реконструкции (под ваш проект)  либо отличный вариант для сноса и строительства нового ИЖС (при согласовании).

 Земельный участок:
Кадастровый номер 39:17:010009:758.
 Площадь 672 м² (6,7 сотки), уточнённая граница
 Категория: земли населённых пунктов
 ВРИ: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
 Земля в собственности Российской Федерации.
 Договор аренды переоформлен на текущего собственника дома до 17 февраля 2069 года (почти 49 лет). Аналог полноценного владения для всех практических целей  можно строить, реконструировать, жить, передавать по наследству (с переоформлением аренды).

 Коммуникации и инфраструктура:
 Электричество есть.
 Водоснабжение и канализация  центральные (требование курортной зоны).
 Центральное отопление отсутствует  планируйте автономное (газ или электричество).
 Газ: временно нет технической возможности подключения (перегрузка сетей). Подключение возможно после снятия ограничений. На текущий момент  отопление электричеством или твёрдым топливом.

 Особые условия (зона охраны памятника "Вилла Зор"):
Участок находится в зоне регулирования застройки ЗРЗ-6. Это накладывает архитектурные требования, но не запрещает строительство/реконструкцию. Основные ограничения:
 Крыша только двухскатная или вальмовая, материал  керамическая черепица или металлочерепица.
 Фасады  штукатурка или красный кирпич.
 Остекление на южных/восточных фасадах  до 35% площади фасада.
 Забор  не глухой (просвет от 50%), высота до 1,5 м, металлический.
 Максимальная высота зданий  15 м.
 Запрещены внешние блоки кондиционеров на фасадах юг/восток.
  Это отличная гарантия того, что окрестности не застроят безвкусными зданиями  ваша недвижимость сохранит ценность.

 Право собственности:
 Дом  в частной собственности (продаётся свободно, без обременений).
 Аренда земли  зарегистрирована в ЕГРН (договор до 2069).
 При продаже дома новый собственник переоформляет договор аренды участка на себя  процедура стандартная.

Арт. 135111833