Участок под ИЖС на продажу в Сычёвке, Интернациональная улица, 30

Хочу продать земельный участок под базу или владение на Вазузе, площадь 1,1 Га, один собственник-я, Смоленская обл, Сычевский район, деревня Устье, граничит с водой, береговая линия примерно 100 м., проезд круглогодичный, электричесто 100 метров, газ не помню. Рядом была база "Ивушка" работала круглый год, сейчас ее выкупил себе какой-то агрохолдинг. Кадастровый номер участка 67:19:0000000:409 Размеры участка позволяют строить дом или дома с выдержаной 100 метровой природоохранной зоной. Так же есть вариант совместного строительства базы, на участке можно построить минимум 10-15 домиков на два номера каждый (эконом вариант), стоимость строительства полностью, включая благоустройство, не более 8-ми миллионов руб., такие номера на соседней базе стоили 2000 руб. сутки. ( цены можете проверит на сайте вышеуказанной базы) , праздники соответственно дороже, сезон - круглый год: рыбаки, охотники, грибники и просто отдыхающие. Можно строить частями: размежовуется на 10-15 участков, к каждому подводится электричество практически даром (до 500 метров стоит 500 руб!!!!! за участок). Потом на  каждом строится дом и сдается как гостевой: НЕ БАЗА!!!!! ПО УПРОЩЕННОЙ СИСТЕМЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ! Домики можно разные на любой вкус. p.s.  участок купил после неоднократного посещения соседней базы.