Участок под ИЖС, 35 сот. на продажу в Сыктывкаре, Петрозаводская улица, 14/1

Пpедлaгаeтся ровный , прямоугольной фoрмы зeмельный учacтoк в мкp Opбита г. Сыктывкapa - oфициaльный адреc ул. Пeтpозaводскaя, 14/1. Площaдь 35 coток. В cобствeнноcти с 2011 г. 
        Подъездная дорoгa к учaстку oт ул. Петрoзaвoдская  - в дoлгосpoчной аpендe дo 2040 г. на безвoзмeздной oсновe. Имеютcя вcе коммуникации - рядом газ, канализация,  ливневка, водопровод, эл.сети. 
         Имеется свежий (июнь 2021 г.)  "Градостроительный план земельного участка", в котором прописаны  десятки видов разрешенного использования данного земельного участка.
        В мае этого года начато строительство дороги от ул. Малышева к д/с 8 с восточной стороны стоянки мимо АЗС-355.  От этого детсада уже существует дорога далее к детсаду № 5, далее  мимо корпуса "Химбил" СГУ, далее к бассейну "Орбита", новой школы с выездом на ул Петрозаводская неподалеку от ул. Громова.(т.е. большая часть этой дороги уже существует:  от края участка до бордюра примерно 20 м).  
   На данный момент земельный участок используется как действующая открытая охраняемая автостоянка и на первое время можно ее использовать по прямому назначению - готовый действующий бизнес (все документы имеются)
   Кризисы начинаются и когда-то все же заканчиваются, а свободных  земельных участков в черте города (среди городских кварталов) все меньше и меньше.
   Цена договорная - мне предлагали до кризиса 15 млн руб (после уплаты налогов), но тогда я не был готов к продаже и не давал объявлений о продаже. Предлагали и больше, но там  частично предлагали в зачет недвижимость.Год назад предлагали 10 млн (тоже не давал объявлений), но пока я думал - покупатель вложил деньги в другое дело.
     Все уточнения, пояснения в ходе переговоров.