Участок под ИЖС, 81.5 сот. на продажу в Тихвине, площадь Мерецкова

Продаю земельный участок.

Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование для сельскохозяйственного производства (при необходимости разрешённое использование можно изменить на необходимое: ИЖС, строительство коттеджного комплекса, базы отдыха или собственной усадьбы).
Собственность физлица.
Соответствие ПЗЗ.

В июле 2019 года территория участка включена в границу города Тихвин.
По Генеральному плану города Тихвин участок относится к функциональной зоне Ж4 (можно использовать регламент зоны Ж3):
зона Ж4 это — зона застройки малоэтажными и среднеэтажными домами.
Рельеф участка — ровное поле, не закустарено.
Въезд на участок с улицы Римского-Корсакова, вдоль реки справа (против течения), наезженная грунтовка, эксплуатируется круглый год, грунтовая дорога идёт в сторону посёлка Сарка.
В 1 км от участка проходит Вологодская трасса.
В 1.5 км от участка новый шлюз с пешеходным движением и знаменитый Тихвинский монастырь.
Слева от въезда — жилые частные дома.
В 1 км от участка, через реку — стадион, спортивный комплекс, городской пляж, городские микрорайоны, детские сады, школы, магазины, рядом лес. ЛЭП в 500 м от участка.