Участок под ИЖС, 81.5 сот. на продажу в Тихвинском городском поселении

Пpодаю зeмeльный учaстoк, 
47:13:0935001:867
️Категоpия земeль: земли нaсeлённых пунктов, плoщaдь учacткa 8150 кв. м
Paзpешённое иcпoльзoваниe: для сельcкоxoзяйcтвенногo прoизводcтвa (при нeoбxодимoсти pазpешённoе иcпользoвание мoжнo изменить нa нeобходимоe: ️ИЖС, cтроительство кoттеджного комплeкcа, бaзы отдыха или собственной усадьбы)
✅Вид права: собственность физического лица
Соответствие ПЗЗ
В июле 2019 года территория участка включена в границу города Тихвин.
По Генеральному плану города Тихвин участок относится к функкциональной зоне Ж4 (можно использовать регламент зоны Ж3) :
зона Ж4 - зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами  
⛳️Рельф участка - ровное поле, не закустарено
Особенности:
⛳️Земельный массив расположен в районе Фишевой горы: на возвышенности на правом высоком берегу реки Тихвинка в 50 м от берега реки Тихвинка
Напротив шлюзы водозабора с озером (живописнейшие места)
Тихвинка - приток реки Сясь - вливается в неё с правой стороны на 96 км. Река входит в состав Тихвинской водной системы.
Въезд на участок въезд - с улицы Римского-Корсакова:
вдоль реки справа (против течения)
наезженная грунтовка
эксплуатируется круглый год
грунтовая дорога идёт в сторону поселка Сарка
️В 1 км от участка проходит Вологодская трасса.
В 1,5 км от участка новый шлюз с пешеходным движением и знаменитый Тихвинский монастырь.
Слева от въезда - жилые частные дома.
В 1км от участка, через реку:
️стадион
⚽️спортивный комплекс
лыжедром
⛱️городской пляж
️⛲️городские микрорайоны, детские сады, школы, магазины
Рядом лес
⚡️Коммуникации:
К соседнему ( моему ) участку подведена ЛЭП
Расположенная на участке
ЛЭП состоит из одной линии 15 кВт
С «Ленэнерго» заключён договор по подключению электроэнергии к линии 15 кВт прямо на участке:
при формировании понимания о необходимости потребляемой мощности можно устанавливать непосредственно на территории массива трансформаторные подстанции соответствующей мощности