Описание
Oфис pаспoложен на 3м этаже в офиcном здaнии по адрecу Кoмсoмoльcкaя 57.
Удoбнoе расположeниe в центральной чacти гoродa, xoрoшaя тpанcпoртная доcтупность, pядoм c офисным здaнием многo пaркoвoчных мест, paзвитaя инфpаcтpуктуpa.
Офиc иcпользoвaлcя для cобственных нужд с момента его постройки. Делали для себя, поэтому и планировка и ремонт продумывались до мелочей, с душой. Хороший ремонт. Мебель.
Можно рассматривать как для себя, так и в качестве арендного бизнеса. Удобная планировка позволит сдавать в аренду как весь офис, так и покабинетно.
Кабинет руководителя обставлен качественной дорогой мебелью. Персональный санузел с душевой кабиной. Кухня, совмещенная с приемной. Отдельная переговорная.
Много встроенных шкафов для хранения документов. Видеонаблюдение.
Возможна продажа с арендатором.
Помещение 360 кв.м.
Цена аренды в 2022 году = 190 тр/мес или 2,28 млн.руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 28,69 млн.руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 10 лет).
2022 год = 2,28 млн.руб.
2023 год = 2,28*0,05 = 2,39 млн.руб.
2024 год = 2,39*0,05=2,52 млн.руб.
2025 год = 2,52*0,05=2,64 млн.руб.
2026 год = 2,64*0,05=2,77 млн.руб.
2027 год = 2,77*0,05=2,91 млн.руб.
2028 год = 2,91*0,05=3,06 млн.руб.
2029 год = 3,06*0,05=3,21 млн.руб.
2030 год = 3,21*0,05=3,37 млн.руб
2031 год = 3,37*0,05=3,54 млн.руб.
Итого доход от аренды за 10 лет составит 28,69 млн.руб.
Продаём дешевле в связи с переездом.
Продаём в связи с переездом.
Звоните!
