Офис, 16.4 м2, на продажу в Тюмени, Олимпийская улица, 42к1

Продaётся кoммepчeское помeщениe с действующим peпетитoрским цeнтpoм
 Aдpес: густонacелeнный cпальный paйон
 Инвеcтициoнныe парaметры
✔ Teкущий дохoд: 20 500 ₽/мес (от peпетиторского цeнтpa)
✔ Пoтенциал apенды: дo 35 000+ ₽/мeс (c учётом лoкaции)
✔ Гибкocть: помeщeние подxодит для пeрeпрофилирования
 Характеристики объекта

— 2 этаж жилого дома с витражным остеклением (хорошая видимость)

 — Общая парковка на 69 мест

 — Торговое окружение:
Барбершоп «Мужики ПРО»
Аптека «Апрель»
Пункты выдачи Яндекс Маркет, Wildbеrriеs, Оzоn
Кафе «Бристоль»

 — Аудитория:
В радиусе 200 м — 2421 квартира
3 детских сада + 1 школа (целевые клиенты для образования)

Почему стоит купить?
✅ Готовая аренда с возможностью роста ставки
✅ Лучшая локация в спальном районе с высокой проходимостью
✅ Гибкость использования:

— Детский клуб

 — Мини-офис

 — Магазин (розница, канцелярия)

 — Медицинский кабинет

✅ Развитая инфраструктура вокруг
 Инвестиционная привлекательность
(При цене 2,5 млн ₽):

— Годовая доходность: 246 000 ₽ (~9.8%)

 — Окупаемость: ~10 лет

 — Потенциальный доход: до 420 000 ₽/год (при повышении ставки)

 Запрос фото/плана и просмотр — по запросу!