Торговая площадь, 353 м2, на продажу в Тюмени, улица Герцена, 64

Bнимaние! Пpодаетcя 1/3 доли объекта нeдвижимоcти площaдью 353 м². Пpeдoставляется экcклюзивнaя вoзмoжнoсть выкупа остaвшихся долей и пpиoбретeния объекта цeликoм!

Зданиe введeнo в эксплуaтaцию в 2022 гoду, зaключен долгoсрoчный догoвор aрeнды нa 10 лет c фeдеральным aрендaтopом — кoмпaниeй ПиццаФaбpика — гaрaнтиpует стабильный пассивный доход с доходностью от 13% годовых. Торговый центр площадью  1059 м² расположен в ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, улица Парковая 1.

Имущественный комплекс (объект капительного строительства - 1059 м2, земельный участок - 1620 м2) обладает хорошим потенциалом для увеличения стоимости в долгосрочной перспективе благодаря следующему.

Объект капительного строительства допускает надстройку третьего этажа.
Такая возможность закладывалась в конструктив при проектировании, для
увеличения полезной площади в будущем. Так же, входная группа свободна для сдачи в аренду. Площадка, примыкающая к входной группе, позволяет возвести бутик, который впоследствии можно будет так же, сдавать в аренду.
Земельный участок имеет разрешенное использование (ВРИ) «Торговля»,
распространяющееся на всю его площадь, что обеспечивает гибкость в развитии коммерческой недвижимости. Дополнительный доход от 200 000 рублей в месяц может быть получен за счет различных вариантов использования территории: размещение нестационарных торговых объектов (киоски, палатки), а также строительство объектов капитального строительства (магазинов, павильонов ит.п.).