Торговая площадь, 813 м2, на продажу в Тюмени, улица Максима Горького, 83

Экcклюзивнo! Гoтoвый бизнec-портфель в сердцe Тюмeни. Генepируeт 9.6 млн руб./год
Kлючeвoй aктив для cтpaтегическoгo инвeстoра: cтабильный дoxoд от федeральнoгo арeндатopа и пpeмиaльные офиcы под однoй кpышeй.

Это нe проcтo коммepчеcкaя недвижимость. Это пoлнoстью укомплeктoвaнный бизнeс-aктив c немедленным денежным потоком. Покупка этого объекта — это приобретение частного фонда с диверсифицированным доходом от ведущего сетевого ритейлера и статусных В2В-арендаторов. Идеальное решение для тех, кто ценит время и предсказуемую доходность выше банковской.

Суть предложения в цифрах:
Общая площадь: 813 м² на 1-й линии в историческом центре Тюмени.
Совокупный ежемесячный доход: 800 000 руб.
Годовая доходность (NОI): 9 600 000 руб.
Чистая годовая доходность (САР Rаtе): 4.8% — это стабильность, недостижимая для большинства финансовых инструментов.
Структура дохода — диверсификация рисков:
Якорный арендатор: Федеральная сеть «Монетка» арендует 380 м². Долгосрочный договор с сетевиком — это гарантия надежности и своевременных платежей.
Премиальный сегмент: На втором этаже расположены офисы общей площадью 483 м², уже сданные в аренду. Это диверсифицирует ваши риски и обеспечивает доход от В2В-сегмента.

Почему этот объект купят до того, как вы о нем передумаете?
Идеальное расположение: Ул. Максима Горького. Первая линия, высочайший пешеходный и автомобильный трафик, исторический центр города. Максимальная видимость и узнаваемость.
«Под ключ» с пассивным доходом: Объект полностью укомплектован проверенными арендаторами. Вам не нужно тратить силы на поиски, ремонт и согласования. Вы становитесь собственником и начинаете получать прибыль уже в следующем месяце после сделки.
Отдельный вход и 3 входа: Полная автономность от жилой части и несколько точек доступа для арендаторов, что повышает привлекательность и ликвидность помещения.
Потенциал роста стоимости: Престижный адрес и растущий рынок коммерческой недвижимости Тюмени гарантируют постоянный рост капитализации ваших вложений.
Для кого это идеально?
Для инвесторов, ищущих «готовый продукт» с прогнозируемой доходностью без операционных затрат.
Для фондов и частных капиталов, желающих диверсифицировать портфель материальным активом в ЦАО крупного областного центра.
Для бизнесменов, рассматривающих возможность консолидации нескольких бизнесов в одном знаковом месте.

Объект категории «Горящий». У собственника есть мотивация к быстрой сделке. Такие предложения с сетевым арендатором в центре города не задерживаются на рынке.
Хотите первыми провести личный осмотр и получить полную финансовую модель?
Не упустите шанс приобрести не просто площадь, а работающий бизнес. Позвоните прямо сейчас для конфиденциальной консультации и расчета инвестиционной привлекательности именно для вашего капитала.

Код пользователя: 26512
Номер в базе: 9626392