Описание
Кадастровый №: 63:09:0301172:30, (без обременений, док-ты на участок 2022г.)
БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Все фото реальные (май 2023г), не картинки.
Дом на бетонном фундаменте общей площадью 201 кв.м. (жилая 101 кв.м. + хозблок 100 кв.м.) недавно реконструирован на 2 отдельные и независимые части (69 кв.м. + 32 кв.м.) для проживания рядом семей 2-х поколений. Т.е. у каждой части под одной крышей свой вход, септик канализации, все счётчики, ввод 220В, ЩО и т.д., в т.ч. раздельные лицевые счета по всем коммунальным услугам, что исключает возможные ссоры.
Большая часть дома (5.670.000 р. с видеодомофоном, видеонаблюдением /регистратором, охранно - пожарной сигнализацией с СИМ-картой с хозблоком и садом) приспособлена для максимально комфортного проживания небольшой семьи и состоит из:
• входа и въезда во двор на 4 а/м и гараж – с асфальта ул. Кирова;
• спальни, кабинета, детской или гостевой с натяжными потолками,
• кухни - столовой 25,8 кв.м. (новый гарнитур с «островом», 3 вытяжки, газовая панель, посудомойка, духовой эл.шкаф/печь, СВЧ-печь, холодильник и т.д.),
• полноценного санузла: с тёплым полом, многофункциональной душевой кабиной, настенным 2-х контурным газовым котлом «BOSCH», системой управления отоплением, водоснабжением, вытяжной и приточной вентиляцией;
• кладовой для консервов и запасов, домашней утвари и предметов бытового назначения оборудована вентиляцией;
• система отопления - биметалл. радиаторы, а в прихожей и кухне-столовой водяной «тёплый пол» под ламинатом; все окна - стеклопакеты с сетками;
• система освещения для удобства оборудована проходными выключателями, датчиками движения, диммерами, эл.счётчик двухтарифный, находится в главном ЩО внутри дома;
• канализация – септик 12 куб. м. без откачки, вода – центральная, артезианская;
* 2 погреба (в саду и под домом);
• интернет (оптоволоконный кабель 150 Мбит/с с роутером и Wi-Fi), цифровое местное ТВ, комплект с рессивером спутникового вещания "Триколор";
* молодой сад (2 груши, 4 яблони, 2 вишни и 2 черешни с последовательным сроком созревания, жёлтая и красная малина, 2 сливы, абрикос;
* площадка для отдыха и отмостка из брусчатки с 50 летней гарантией.
Жилые помещения соединены с неотапливаемым хозблоком S -100 кв.м. меблированным тамбуром 6 кв.м. (свой ЩОосвещения, шкафы, обувница).
Хозблок состоит из:
• большого гаража 38 кв.м. с , автоматическими воротами (рольставни с пультом и доп.утеплением), с водопроводом и канализацией для автомойки, "тёплым" электрическим полом;
• кладовой (дрова, садовый инвентарь и др.) с выходом в сад;
• бани/сауны с предбанником (современная печь на дровах, душевая кабина с проточным водонагревателем, зона отдыха, «тёплый кабельный пол» под ламинатом, приточный вентилятор и дополнительный вентилятор в парилке для ускоренного прогрева всего объёма);
• мастерской 36 кв.м. с навесными шкафами и верстаком, вытяжкой/приточкой, подвесным потолком "Амстронг", пол - ламинат/линолеум, а подводящая воду в хозблок труба оборудована греющим кабелем.
(Также можно установить писсуар, рукомойник, а также второй газовый котёл для отопления хозблока (предусмотрено в проекте газоснабжения) или вмонтировать в существующую систему отопления радиатор и доп. циркуляционный насос (мощности одного котла предостаточно).
Другая независимая часть дома (32,1 кв. м., 1.280.000р.) состоит из:
• калитки со входом с асфальтированного тротуара ул. Кирова и крыльца/веранды 9 кв. м. (под видеонаблюдением);
• прихожей 3,3 кв.м. с мебелью, ЩО, тех. узлом и "тёплым" водяным полом под кафельной плиткой;
• санузла с "тёплым" водяным полом, окна, унитаза, большой ванны 1,7 м. с душем, накопительного водонагревателя 100 л., стиральной машины;
• жилого помещения 18,4 кв.м: (ТРИ ОКНА, натяжной потолок, алюм. радиаторы отопления, тарелка «Триколор» ТВ, все функции ТВ и ПК - по Wi-Fi и кабелю), мебель: (комод, двойная полка, угловой шкаф, стол, 5 стульев, журнальный столик, большой диван – кровать, гладильная доска), в кухонном гарнитуре: (эл.вытяжка, мойка, стол и навесные шкафы, большой холодильник, эл.плитка, посудомойка - всё остаётся покупателю);
• вишни, мангала и небольшого земельного участка, много стройматериалов.
Продажа всего дома - ч/з МФЦ, торг возможен.
Для сведения: в Самарской области пенсионеры платят 50% налога на автотранспорт, налог за землю и дом– не платят, а плата за вывоз мусора взимается в зависимости от площади.
