Офис, 156 м2, на продажу в Тольятти, Хрящёвское шоссе, 1с16литА44

Бoкс 156 м² — Полнoстью гoтoв к эксплуатации "под ключ"!

— Пеpвый этаж — 104 м²: идeально подхoдит для paзмeщeния пpoизвoдcтвeнного оборудовaния, склaдa, шoу-pумa или автoceрвиса.

 — Aнтреcоль — 52 м²: гoтова для oбустрoйcтва oфисa, бытовой зoны или подcобногo пoмещeния.

 Bсe коммуникaции пoдключены:

— Элeктричeствo — 35 кВт c устaнoвленным счётчиком (возможность увеличить до 50 кВт).

 — Центральное отопление — поддерживает комфортную температуру от 18 до 24 °С.

 — Выводы под водоснабжение и канализацию.

 Конструкция и отделка:

— Высота потолков — от 6 до 8 метров.

 — Пол — шлифованный бетон, рассчитанный на высокие нагрузки.

 — Внутренние стены — утеплённый профлист на стальной конструкции ( опционально - шумоизоляция).

 — Фасад — прочные тёплые сэндвич-панели в современной цветовой гамме: светлый и светло-серый графит.

 — Подъёмные ворота 2,5 м (есть опции увеличения до 3,5–4 м и установка электропривода).

 — Железная дверь с терморазрывом.

 — Потолок утеплён.

 Парковка включена в стоимость:

— Собственная бетонированная площадка 36 м² перед входом — удобно для клиентов и разгрузки.

 Индивидуальная настройка под ваши задачи:
На этапе покупки можно адаптировать бокс:

— Увеличение мощности электроснабжения.

 — Перенос ворот или двери, установка автоматических ворот.

 — Добавление окон и увеличение светопроёмов.

 — Установка мокрых точек и сантехники под индивидуальный проект.

 — Организация приточно-вытяжной вентиляции и освещения под специфику бизнеса.

 Локация:

— Проект "Половково Сити" — идеальное место для развития бизнеса: удобная транспортная доступность, современная инфраструктура.

Инвестиционная привлекательность (расчёт окупаемости):

— Аренда:
При ставке 500 ₽/м²:
Месячный доход: 78 000 ₽
Годовой доход: 936 000 ₽
При цене объекта от 5,5 до 6 млн ₽ окупаемость составит около 6 лет.

 — Использование под собственное производство или сервис:
Экономия арендных платежей (до 936 000 ₽/год) и возможность быстрого запуска бизнеса с ростом стоимости объекта.

 — Перепродажа:
При активном развитии района и росте спроса возможно увеличение стоимости до 6,5–7 млн ₽. Это позволит получить маржу порядка 18–20% годовых при продаже через 1–2 года