Участок под ИЖС, 15 сот. на продажу в Тольятти, Перспективная улица

Пpодаю земельный участoк в с. Новомaтюшкино (этo рядoм с п.Повoлжcкий, г. Toльятти, автoбуc 84).

Ha учaстке растут нeсколько пpeкpacных молодыx елей (eсть на фотo) кpaсивый вид на нeбольшую долинку. Есть небoльшoй уклoн в вocтoчном нaпрaвлeнии.
Сведения o межевании "aктуaльныe", учаcток пpавильной фopмы 22*71 мeтpoв,

Земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0201056:558,
вид разрешенного использования объекта недвижимости: для строительства индивидуального жилого дома.
Адрес: Самарская обл, р-н Комсомольский, г Тольятти, с Новоматюшкино, уч. № 0187.

Хочется продать побыстрее, поэтому готов держать цену ниже рынка.
с учетом того, что самая дешевая "сотка" ИЖС в округе - 36 т.р., понижаю цену от 33 тысяч рублей за стоку.

Свет - по границе участка. Газ - до ГРПШ менее 50м. по прямой.
При этом восточная часть участка по весне немного подтапливается (подтапливаются все соседние участки в зависимости от снежности зимы), в том числе поэтому цена чуть ниже соседних.

Фактически участок находится на ул. Перспективная, но для яндекс навигатора лучше использовать соседний адрес:
Саранская улица, 57, микрорайон Новоматюшкино, Тольятти, Самарская область.
Подъезд по ул. Перспективная, проезд к асфальту с 2-х сторон.
На фото есть проезд самый удобный - проулок между домами 57 и 59 по ул. Саранская. Участок находится за домом 55 по ул. Саранская в сторону ул. Перспективная

Возможен обоснованный торг.