Описание
Дoбротный пpосторный одноэтажный брeвенчaтый дом блoкиpoванной заcтрoйки в 20 минутax oт цeнтра Томскa. На учаcткe ИЖC 3,69 coток. Для семьи, кoторой нужен горoд и eго инфраcтруктура, нo которaя хoчет жить в районe c малoэтaжной зaстpойкoй и видeть небo.
⠀
❓ [ Что такое дом блокированной застройки ]: это бывший двуxквaртирный дoм, разделённый в натуре между собственниками. Раньше такой дом документально состоял из двух половин, и каждому собственнику принадлежало пол дома и пол земельного участка– по 1/2 в праве собственности. Собственники разделили между собой участок и зарегистрировали раздел в Росреестре. Обе части дома стали располагаться на индивидуальных земельных участках и имеют отдельные выходы на собственную землю, из-за чего стало возможным разделить здание в натуре между собственниками. Сегодня здание документально состоит из двух домов, которые блокированы между собой общей боковой стеной, – отсюда и происходит название. Вы могли слышать и другие названия таких домов: дуплекс, таунхаус, лейнхаус, рядовой дом.
⠀
❓ [ Какие отличия в документах у дома блокированной застройки от обычного жилого дома ]: никаких. Дом зарегистрирован как частный объект недвижимости, расположенный на собственной земле. Собственник вправе свободно распоряжаться домом и землёй и не получать согласия соседей. Такой дом можно купить в ипотеку или использовать в расчётах различные государственные сертификаты.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Дом:
1). Построен в 1958 году из рубленного бревна лиственницы. Лиственница экологична, долговечна, устойчива к гниению и влаге, прочна и огнестойка. Антисептические свойства и высокая плотность лиственницы отпугивают насекомых-древоточцев и препятствуют развитию, грибков, плесени и других микроорганизмов.
2). Утеплён снаружи минеральной ватой — негорючим дышащим базальтовым утеплителем, который хорошо поглощает звук и обладает высокими теплоизоляцией и долговечностью. Благодаря своим химической и биологической устойчивостям такой утеплитель не привлекает насекомых и грызунов. Высокая теплоизоляция утеплителя помогает удерживать тепло зимой и прохладу летом.
3). Снаружи облицован металлическим сайдингом.
4). Фундамент – бетонный ленточный на гравийно-песчаной подушке.
5). Крыша покатая, из-за чего снег на ней не задерживается и спадает самостоятельно. Покрыта кровельным железом. Отделена от потолка утеплённым чердачным пространством. Оборудована водосточными желобами и трубами для отведения дождевой воды.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Участок:
1). Ровный участок 3,69 сотки в собственности.
2). Вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома – ИЖД (ИЖС).
3). Расположен между улицей «Большая Подгорная» и центральной транспортной магистралью – проспектом «Мира», которая вливается в центральный проспект «Ленина».
4). Находится через три улицы от высотного микрорайона «Радужный».
5). Удалён от ближайшей транспортной магистрали «Большая Подгорная» на почтительное расстояние – 2 улицы.
6). Постройки на участке: деревянный гараж, баня, вольер, 2 складских пристройки.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Планировка:
1). Входная группа:
— Крытая пристройка после внешней двери служит переходом между домом и участком.
— Тамбур между крытой пристройкой и входом в жилую часть дома.
2). Нежилые помещения:
— Прихожая.
— Санузел оборудован ванной и туалетом.
— Гардеробная.
— Кухня (9,4 м2). Оборудована дровяной печью с духовым отделением.
3). Жилые помещения:
— Гостиная – 12,9 м2. Два окна – на Юг.
— Комната №1 – 9,1 м2. Одно окно – на Запад.
— Комната №2 – 11,6 м2. Два окна – на Юг и Запад.
4). Преимущества:
— Распашная планировка делает проветривание быстрым и комфортным.
— Ориентация жилых помещений на Юг и Запад обеспечивает в них большое количество естественного света. Солнце прогревает и сушит воздух в этих помещениях круглый год, делая микроклимат комфортным для проживания.
— Высота потолков: 2,7.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Коммуникации:
1). Электричество.
2). Водоснабжение.
— Холодная вода – центральная.
— Горячая вода – бойлер (не установлен и не включён в цену).
3). Однокамерный септик / Выгребной колодец – 2,5 куба (3 кольца).
4). Отопление.
— Дровяная печь либо электрический котёл.
— Смонтирован водяной контур с добротными чугунными радиаторами.
5). Газ подведён к участку. Газовая труба выведена перед входной группой.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Инфраструктура рядом:
1). Образование.
— Детский сад №21 с яслями. Ближайший корпус ~5 пеших минут. Ещё 2 корпуса в ~10′.
— Школа №54. ~15 минут.
— Гимназии №55 и 56, школы №11 и №30, лицей №7. ~25 минут.
— Научно-исследовательский институт «Томскнипинефть». ~15 минут.
— Томский базовый медицинский колледж. ~20 минут.
— Томский политехнический техникум. ~20 минут.
— Регулярные прямые маршруты к ведущим Томским ВУЗам:
● Томский государственный университет (ТГУ) – автобус №442, трамвай №1. ~15-30 минут езды. 8-14 остановок; зависит от корпуса.
● Архитектурно-строительный университет (ТГАСУ) – автобусы №442 и 13, трамвай №1. ~15 минут. 8-11 остановок; зависит от маршрута.
● Медицинский университет (СибГМУ) – автобус №442, трамвай №1. ~20-35 минут. 9-15 остановок; зависит от корпуса.
2). Здравоохранение.
— Областная детская больница. 8 остановок.
— Поликлиника №10. ~20 минут.
— Спортивный центр «Акватика» с бассейном, тренажёрными залами и детскими секциями. 5 остановок.
— Спорткомплекс «Восход» с тренажёрными залами и футбольным манежем. ~7 минут бега.
3). Безопасность.
— Пожарно-спасательная часть №7 в 2,5 километрах. ~3 минуты езды
— Участковый полицейский пункт в 1,5 километрах.
4). Развлечения.
— Торгово-развлекательный комплекс «Мегаполис» с колоссальным количеством заведений. 5 остановок трамвая.
— Прямые автобусный и трамвайный маршруты через центральный проспект «Ленина» с параллельным ему кинотеатром «КиноМакс», через речной вокзал, филармонию и театр драмы на «Ново-соборную» площадь и в Городской сад.
5). Торговля.
Магазины, стоматологии, аптеки, салоны красоты, тренажёрные залы, студии танцев, спортивные школы и другие полезные заведения всех ниш в 10-30 минутах прогулки из дома.
6). Транспорт:
— В 400 метрах от дома расположены остановки автобусов №13/14 и №442, трамвая №1.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Вложения:
1). Сделано:
— Пластиковые окна.
— Контур водяного отопления.
— Внешняя медная проводка.
2). Осталось сделать:
— Постелить финишное напольное покрытие.
— Смонтировать финишное потолочное покрытие.
— Убрать проводку в кабель-каналы или переклеить обои и спрятать проводку в стены.
— Отремонтировать или демонтировать баню.
— Облагородить трудом участок.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Дом подойдёт:
1). Семье с детьми.
2). Владельцам животного, требующего выгула. Вы осчастливите питомца постоянным пребыванием на природе.
3). Людям, которые планируют поменять / разменять свою квартиру на частный дом. Позвоните и мы обсудим варианты обмена.
4). Людям, которые хотят собственный дом с участком в городской черте Томска.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Детали расчёта:
1). Собственники: 1 взрослый.
2). Подходит для ипотеки.
3). «Материнский капитал» и другие государственные сертификаты рассмотрим.
4). Вероятен предварительный договор по доверенности. Собственник постарается приехать на предварительный и на основной договоры, но он живёт за городом и на всякий случай оформил доверенность на свою жену для получения задатка, потому что она чаще бывает в городе.
5). Дом уже освобождён от личных вещей. Вы получите ключи в день расчёта.
⠀
⠀
⠀
⠀
Приходите и лично оцените каждый угол этого дома, сопоставив со своими ресурсами.
Записывайтесь на просмотр: звоните, пишите сообщения.
Авито подменяет номер для безопасности. Из-за этого соединение длится ~минуту. Я получаю входящий только когда вы слышите 6-7 гудок. Звоните долго.
