2-этажный коттедж, 185.6 м2, на продажу в Томске, Ореховый переулок, 14

Продаю коттедж площадью 185,6 м² в микрорайоне Росинка по цене кирпичной коробки в связи с переездом.
Участок 11,9 соток с собственной рощей.

Планировка
1 этаж:
прихожая 22 м² (установлены твердотопливный и электрический котлы, бойлер, накопительный бак, бесперебойник; подведены коммуникации под второй санузел);
гостиная 32 м²;
кухня-столовая 21 м²;
холл 16 м² с высоким двухэтажным окном.

2 этаж:
три спальни: 34 м², 23 м² и 22 м²;
санузел около 4 м² (душевая кабина с глубоким поддоном, унитаз, умывальник, гигиенический душ, тёплый регулируемый пол).

Чердак высокий, огромный, строили чтобы 3 этаж сделать.

Отделка и материалы
1 этаж — черновая отделка, частично оштукатурен, но надо пол менять;
2 этаж — чистовая штукатурка, в двух спальнях ламинат, в санузле плитка;
потолки высотой более 3 м.

Конструкция:
стены — кирпич + утеплитель (пеноплекс) + облицовочный кирпич;
перекрытия — деревянные балки;
кровля — профнастил;
фундамент — комбинированный (ленточный, с бетонными блоками).

Коммуникации и оборудование
Электричество 16 кВт, разведено по дому.
Отопление: радиаторы по всему дому, работают от двух котлов (электрический Zota-Lux 15 кВт и твердотопливный Zota-Тополь-М).
Газ оплачен и подведён к границе участка.
Вода: своя скважина, для бытового использования (питьевую доставляют).
Водопровод защищён греющим кабелем;
Канализация: септик 10 м.
Есть сарай и дровник.

Транспорт и инфраструктура
До магазина "Мария-Ра" и остановки автобуса  53 пешком 10 минут.
Росинка относится к новой школе #46 (школьный автобус есть).
Есть детская площадка, футбольное поле и площадка для праздников.

Документы в порядке, полностью готово к продаже.