Описание
Мaлогaбаритная квартира-студия-гoстинкa с хoрoшим pемонтoм в цeнтpe Coветского paйона.
Дом pacпoлoжeн в 200 мeтpax oт переceчения Кoмсoмoльскoгo проcпeкта c улицeй Лебедевa и в 500 мeтрах oт проcпeкта Фрунзе. Дoм удaлён от пpoезжей чаcти нa почтительное расстояние и прикрыт от дорожного шума соседними домами.
● Выделенная в натуре доля:
— Отдельные от соседей счета на: воду, электричество, отопление, вывоз мусора, капитальный ремонт, услуги управляющей компании.
— Установлены отдельные счётчики на: электричество, горячую и холодную воду.
— В квартиру заведены и узаконены: канализация, отдельные ветки холодной и горячей воды.
⠀
⠀
⠀
❎ Дом:
1. Пятиэтажный из железобетонных стеновых панелей.
2. Межэтажные перекрытия: железобетонные плиты.
3. Год постройки: 1977.
4. Квартир на этаже:3.
5. Подъездов: 6. Квартира расположена в 4.
6. Конструктивные особенности дома:
● Широкие оконные проёмы в подъезде пропускают большое количество солнечного света, который прогревает и сушит воздух. Благодаря сухому воздуху в подъезде всегда приятно находиться.
● Высокая посадка дома. Такое решение увеличило площадь воздушных коридоров входных вентиляционных отверстий подвала и ощутимо подняло первый этаж над землёй. Хорошо вентилируемый подвал – сухой подвал. Высокий первый этаж – комфортная температура между сезонами и приватность.
⠀
⠀
⠀
❎ Двор:
1. Детская площадка с качелями, горками, каруселью и песочницами.
2. Зелёные насаждения с деревьями вокруг дома.
3. Парковочные карманы перед домом.
⠀
⠀
⠀
❎ Ремонт:
1. Обновили ~3 года назад.
2. Демонтировали старые деревянные полы.
3. Полы выровняли и залили стяжку.
4. Постелили толстый линолеум.
5. Стеклопакеты установили пластиковые.
6. Потолок смонтировали натяжной матовый.
7. Санузел выложили кафелем.
8. Смонтировали стальной стеллаж для установки стиральной машины над унитазом.
9. Установили современный алюминиевый радиатор.
10. Стены выровняли и поклеили светлые обои.
11. Медными проводами заменили старые алюминиевые.
⠀
⠀
⠀
❎ Инфраструктура:
1. Образование
— Детские сады №89 и 99 – в трёх минутах пешком.
— Школы №4, 40, 23 – 2 остановки на трамвае, либо 10 минут ходьбы.
— Регулярные прямые маршруты к ведущим Томским ВУЗам:
● Архитектурно-строительный университет (ТГАСУ) – автобус №5, 9, 16, троллейбусы №2, 6 ~ 15 минут езды. 9-12 остановок, в зависимости от корпуса.
● Томский государственный университет (ТГУ) – автобусы №53, 23, 26, 29, троллейбусы №2, 6, трамвай №1,3,4 ~ 10-20 минут езды. 4-7 остановок, в зависимости от корпуса.
● Медицинский университет (СибГМУ) – автобус №5, 9, 16, троллейбусы №2, 6, трамвай №1,3,4 ~ 5 минут езды. 3-6 остановок, в зависимости от корпуса.
2. Здравоохранение
— Одиннадцать аптек в 10 пеших минутах, две аптеки круглосуточные.
— Больница скорой медицинской помощи №2 в двух трамвайных остановках.
— Спорткомплекс «Энергетик» В 10-ти минутах бега. С тренажёрными, бассейном, сауной, солярием…
— Крупный бассейн «Звёздный» в 20-25 минутах прямыми маршрутами.
3. Развлечения
— Торгово-развлекательный комплекс «Изумрудный город» с колоссальным количеством заведений в 10 минутах ходьбы.
— Прямой трамвайный маршрут №1 через центральный проспект Ленина, Ново-соборную площадь и Городской сад к кинотеатру «КиноМакс».
4. Торговля
— Ассортимент магазинов всех ниш в пешей доступности.
5. Транспорт
— В 150 – 500 метрах от дома расположены автобусные, троллейбусные и трамвайные остановки во все части города.
⠀
⠀
⠀
❎ Квартира подойдёт:
1. Студентам ВУЗов. Почти все корпуса на расстоянии 5-20 минут езды.
2. Молодёжи. Хороший вариант для старта. Низкие коммунальные платежи и комфортная площадь для первых лет самостоятельной жизни.
3. Наймодателям. Малометражная недвижимость в центральных районах всегда быстро и легко сдаётся.
4. Людям, которые хотят разменять свою квартиру большей площади. Позвоните и мы обсудим варианты обмена.
5. Людям, которые хотят в отличном месте малогабаритную квартиру, которую можно использовать сразу после покупки: сдавать или заехать и жить.
⠀
⠀
⠀
❎ Детали расчета:
1. Собственники: 1.
2. В собственности более 3 лет.
⠀
⠀
⠀
❎ При осмотре объект оправдал ожидания:
1. Теплый и сухой климат в квартире.
2. Ровные подъездные пути к дому.
⠀
⠀
⠀
Для записи на просмотр звоните, пишите сообщения.
Авито подменяет номера для безопасности. Из-за этого соединение длится ~минуту. Я получаю входящий только когда вы слышите 6-7 гудки. Звоните долго.
