1-комнатная квартира, 60 м2, этаж 1 / 2, на продажу в Томске, улица Нахимова, 4А

Двухуровневая квартира в историческом центре Томска — редкий шанс стать владельцем уникального объекта! 
Ищете не просто жильё, а пространство с историей и характером? Представляем эксклюзивное предложение: 1комнатная квартира в краснокирпичном здании начала XX века — части комплекса бывшей винной монополии. Позже здесь располагался ликёроводочный завод, а в советские годы здание переоборудовали под жильё. Теперь это атмосферная квартира с духом эпохи и современным комфортом.
 Почему эта квартира — особая:
Двухуровневая планировка: за счёт высоты потолков 4,6 м удалось фактически удвоить площадь — с 35 м² по документам до почти 60 м² в реальности. Пространство продумано до мелочей и зонировано с умом.Дизайнерский ремонт с акцентом на историческую эстетику: в интерьере намеренно оставлен "царский" кирпич — он эффектно контрастирует с лаконичными белыми стенами и придаёт помещению неповторимый шарм.Толстые внешние стены (более 70 см) обеспечивают отличную теплоизоляцию — в квартире всегда уютно, даже без подвального помещения.Уникальные детали: холодильник и микроволновая печь интегрированы в лестницу — стильное и функциональное решение.
 Локация и комфорт:
Центр Томска, окна выходят на улицу Нахимова и в сторону Лагерного сада. Перед домом — небольшой сквер, поэтому шум улицы почти не слышен.Римские шторы из непрозрачной светлой ткани добавляют уюта и защищают от яркого света.Бойлер на 100 литров гарантирует горячее водоснабжение даже в периоды отключения централизованной подачи — вода поступает в душевую, на кухню и в санузел.
 Планировка:
Первый уровень: прихожая, совмещённый санузел с душевой кабиной, кухонная зона с мебелью по индивидуальным размерам, зона отдыха с диваном и современным ТВ с выходом в интернет.Второй уровень: просторная спальная зона с двуспальной кроватью и свободной планировкой — здесь можно обустроить гардеробную, рабочее место или дополнительное спальное место.
 Полностью готова к проживанию: 
Вся мебель и техника остаются новым собственникам — кухонный гарнитур, спальные места, холодильник, стиральная машина вертикальной загрузки, водонагреватель. Квартира подойдёт как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду (на неё стабильно высокий спрос).
 Важные юридические моменты:
Один собственник, обременений и залогов нет, никто не прописан.Объект — часть культурного наследия, поэтому действуют ограничения по внешнему фасаду: нельзя менять форму оконных проёмов, устанавливать наружное оборудование (например, кондиционеры) или переделывать окно во вход. При этом внутренняя планировка и отделка — полностью в зоне ответственности собственника.Квартира сейчас в аренде, арендаторы уведомлены о продаже.
 Условия сделки:
Способ продажи — свободная.Возможна покупка в ипотеку.
Просмотр — по предварительной договорённости.
Не упустите возможность стать владельцем редкого объекта в самом сердце Томска — квартиры, где история гармонично сочетается с современным комфортом! 


 














Код пользователя: 208790
Номер в базе: