Описание
Уникальное предложение — квартира в историческом каменно-деревянном доме 1882 года постройки. Объект культурного наследия регионального значения. В этом доме жил первый ректор ТГУ — профессор Гезехус.
Локация — мечта: дом стоит прямо в Ботаническом саду. Вокруг вековые кедры и липы. Шум машин не слышен полностью. При этом до университетов — 100 метров, до остановок — 5 минут пешком. Территория закрытая, въезд только для жильцов.
Козырные характеристики:
Первый этаж — КАМЕННЫЙ, второй (квартира) — деревянный. Идеальный микроклимат: сухо, тепло зимой, прохладно летом.
Общая площадь 98,4 м².
3 изолированные комнаты — никто не ходит сквозь чужие спальни.
Кухня 40 м² — огромный простор для творчества и застолий.
Потолки 3,5 метра — воздух и благородство.
Отдельный вход + веранда 10 м².
Бонус: сухой погреб и сарай (инструменты, велосипеды, заготовки).
Коммуникации: отопление, вода, канализация, электричество — все центральные.
Состояние: требует косметического ремонта (обои, покраска, обновление сантехники). Стены, перекрытия, крыша — в отличном состоянии. Делайте дизайн под себя!
Что важно знать про статус ОКН:
Внутри можно делать любую перепланировку (кроме сноса несущих стен).
Можно менять окна, двери, инженерные сети.
Запрещено только трогать фасад здания — это и есть суть охраны.
Идеально для:
семьи с детьми (лес, безопасный двор, свои комнаты, рядом школа N32 и гимназия N6);
инвестора (3 комнаты + отдельный вход для посуточной аренды);
творческого человека (мастерская с отдельным входом);
тех, кто устал от шума и хочет жить в центре, но слышать только птиц.
Цена: 10 500 000 руб. (разумный торг при быстром выходе на сделку).
Звоните или пишите.
Приезжайте — постойте на веранде, послушайте тишину и поймёте, почему это стоит своих денег.
