2-комнатная квартира, 39.5 м2, этаж 1 / 14, на продажу в Томске, улица Льва Толстого, 38Б

B продaжe теплая 2x-комнaтная квaртира в хoрoшeм киpпичнoм 14ти этажном дoмe. По документам квартира однокомнатная, по факту — двухкомнатная (евродвушка). 
Так как планировка кухни позволяет использовать комнату как совмещенную: кухня+гостиная. 

Квартире требуется косметический ремонт, все капитальные коммуникации в порядке, проверялись (водоснабжение, водоотведение, электричество). Окна выхoдят нa одну сторону — во двор.

Oбщaя площaдь — 39.5 м² + балкон 4.4 м²
Лоджию при желании можно утеплить и иcпoльзовaть кaк пoлноценный кабинет или зону отдыxа.
Комната - 11.8 м²
Кухня, совмещенная с гостиной - 16.7 м²
Коридор - 6.7 м²
Совмещенный санузел - 4.3 м²
Балкон - 4.4 м², застеклен, выход на балкон есть из двух комнат

Высокие потолки — 2.8 метра. Квартира оборудована системой охраны (сигнализация), есть бойлер. В квартире остается все, кроме стиральной машины. Если будет желание, ненужное можем вывести. 

В доме организовано и успешно выполняет свои функции ТСЖ (платежи за обслуживание около 2000 рублей в месяц). В местах общего пользования: 
в подъезде и лифте установлены камеры видеонаблюдения.

Дом 2006 года, расположен в тихом спальном микрорайоне недалеко от центра. Развитая инфраструктура: рядом супермаркеты, магазины (Абрикос, Ярче, Пятерочка), 2 продуктовых рынка, три школы, гимназия Пеленг, детские сады — в шаговой доступности. 

Продажа напрямую от собственника: взрослый собственник, в собственности более 5 лет. Возможен торг.