Описание
Продается 4-й этаж + технический этаж в нежилом здании на пр. Фрунзе, 115/3
Площадь: 1 410 м²
Цена: 55 000 000 ₽ ( 39 000 ₽/м²)
Что сделано:
1) Полностью заменена система отопления
2) Проведена новая электропроводка с индивидуальными приборами учёта в каждом кабинете
3) Выполнена стяжка пола
4) Ведётся ремонт санузлов и холла (завершение — в ближайший месяц)
5) Разработан проект на установку лифта (монтаж запланирован на июнь 2026)
Планировка и возможности:
- Кабинетная система: помещения от 15 до 60 м²
- Минимум несущих стен — возможна перепланировка под задачи покупателя
- Технический этаж — потенциал для расширения полезной площади
Арендный потенциал:
- Действующий арендатор на площади 145 м²
- Рыночная ставка аренды в чистовой отделке: от 850 ₽/м²
- Потенциальный годовой доход при полной загрузке (без учета технического этажа): ~10 млн ₽/год
Расположение:
- центральная магистраль города
- остановка общественного транспорта напротив
- наземная парковка на 40-50 мест
Подойдёт:
Инвесторам — готовый арендный бизнес с понятной доходностью
Компаниям — под собственный офис или представительство
Под размещение производства, коворкинга, учебного центра*
*Ограничения: не допускается образовательная (лицензируемая) и медицинская деятельность.
