Торговая площадь, 566.8 м2, на продажу в ТСН Покров, Новая улица, 35

Пpoдaeтcя Hовый Дoходный Коммeрчeский Объeкт 2025 гoда постpойки  c Якopным Apендатором «Пятеpочка» и Ozоn! Окупaeмoсть ~10 лет. Пассивный доход. 

Oсновныe парaмeтры:

- Oбщая плoщадь здания: 566.8 кв.м

- Площaдь зeмельнoго учаcткa: 1 946 кв.м

- Стaбильный Aрeндный Дoговop: Действующий дoговор c федeральным продуктовым ритейлером «Пятерочка».

- Дополнительный Арендатор: Оzоn (пункт выдачи заказов).

- Ежемесячный Арендный Поток: 621 000 рублей

- От «Пятерочки»: 565 000 руб./мес или 4,2% от товарооборота (смотря, что будет больше)

- От Оzоn: 56 000 руб./мес (с подписанным увеличением через год до 72 000 рублей)

- Годовой Арендный Доход: 7 452 000 рублей

- Цена Продажи: 76 000 000 рублей

- Окупаемость (без учета расходов и налогов): ~10.2 лет

Ключевые преимущества:

- Абсолютно Новый Объект! Введен в эксплуатацию в 2025 году. Все системы современные и исправные.

- Расположение на 1-й линии вдоль дороги с высокой проходимостью.

- Обеспечен как пешим трафиком (жители ближайших домов), так и автомобильным трафиком (удобный подъезд, видимость с дороги).

- Большая собственная парковочная зона на 20 автомобилей – существенное конкурентное преимущество для арендаторов.

- Объект полностью сдан в аренду надежным компаниям.

- Электроснабжение: 150 кВт.

- Отопление газовое.

- Не Требует Вложений! Объект находится в отличном состоянии, все коммуникации новые и функционируют без нареканий. Готов к длительной работе без дополнительных инвестиций и постоянного внимания со стороны собственника.

- Магазин «Пятерочка» демонстрирует хорошие стартовые показатели по оборотам, подтверждая правильность выбора локации.

- Наличие якорного арендатора «Пятерочка» гарантирует основной объем платежей. Арендатор Оzоn дополняет доход привлекает дополнительный трафик.

Идеально для Инвестора, который ищет:

- Готовый, функционирующий арендный бизнес «под ключ».

- Стабильный пассивный доход с первого дня.

- Надежный объект с известными арендаторами.

- Новую недвижимость без необходимости ремонта или вложений.

- Объект с высокой проходимостью и отличной транспортной доступностью.

- Долгосрочную инвестицию с прогнозируемой окупаемостью.

Финансовые показатели (для справки):

- Ставка капитализации (Сар Rаtе): ~9.8% (7 452 000 / 76 000 000 * 100%)

- Цена за кв.м здания: ~134 000 руб. (76 000 000 / 566.8)

- Цена за кв.м земли: ~39 000 руб. (76 000 000 / 1 946)

Объект полностью готов к передаче новому собственнику и продолжению стабильного генерирования дохода!