Описание
Продаётcя зeмeльный учаcток 25 соток в "Лeснoй зоне" — самом тихoм мecтe кoттeджнoгo посёлка "Солнечнoe озеро".
Учacтoк позволяeт пoстроить бoльшoй дoм и обустpоить комфоpтную жизнь в тупике улицы, нa гpанице леса и в восьми минутaх пeшeй ходьбы до oзeра.
Ориeнтиры: Kольцoво, рeка Mocиха, озеро Быково.
До Академгородка 15 км.
***
Участок новый: на нём ещё ничего не строили.
Посажено несколько кустов смородины и малины. Растут белые грибы.
Вид разрешенного использования земли: сначала был "овощеводство", в 2021м году изменен на "садоводство".
Участок граничит: на 50% с лесом, на 30% с одним соседским участком, на 20% с дорогой, у которой здесь тупик.
80% периметра участка обнесены забором.
Участок имеет небольшой уклон в сторону леса (то есть находится на южном склоне).
Дорога до участка отсыпана щебнем. Зимой дорога чистят постоянно (соседи на этой улице, например, проживают круглогодично).
Уже оплачены и потому входят в цену участка:
- газ (доведён до угла участка)
- электроэнергия (трёхфазный кабель заходит в индивидуальный электрошкаф на столбе на углу участка, см. фото)
- возможность подключения к воде (колодец метрах в 15 от угла участка)
В ТСН "Солнечное озеро" взносы в 2024 году такие:
2630р./мес. — членский взнос
1000р./мес. — "целевой" взнос
****
По соседству с этим посёлком находится новый (2020 года) коттеджный посёлок ТАНДЕМ, и там тоже есть несколько участков рядом с лесным околком.
Преимущество данного участка в том,
что лес его окружает на половину периметра (и начинается сразу за забором),
в то время как в ТАНДЕМе граница с лесом будет меньше.
И ещё у данного участка всего два участка-соседа (причём второй — через дорогу),
соседи уже отстроились и с ними можно познакомиться уже сейчас,
в то время как в ТАНДЕМе соседей, наоборот, будет больше,
а их состав окончательно устоится только через несколько лет, когда все отстроятся.
***
Посёлок "Солнечное озеро" основан в 2015 году.
Всего участков в посёлке около 240, из них 15 участков называются "эксклюзивными" и образуют так называемую "Лесную зону".
Особенности этих участков:
- повышенная площадь,
- максимальная удалённость от дороги,
- максимальная приближенность к лесу и озеру.
Подробнее о посёлке можно прочитать на официальном сайте коттеджного посёлка СОЛНЕЧНОЕ ОЗЕРО.
Поселок уже почти полностью застроен — так что с будущими соседями можно познакомиться уже заранее
По всему периметру ТСН имеется ограждение; ворота открываются автоматически по телефонному звонку.
Есть видеонаблюдение.
Интернет-провайдер в этом ТСН — Ростелеком (оптоволокно).
***
Участок продаётся собственником в связи с изменением его основного места жительства.
Несовершеннолетних собственников нет. Собственник проживает в Новосибирске.
***
Сейчас участок находится в ипотеке СберБанка, поэтому возможны несколько вариантов оформления договора купли-продажи:
1. Если вы планируете купить участок в ипотеку от СберБанка — возможно простое переоформление ипотеки на вас.
2. Если вы планируете купить за деньги — оформляем в СберБанке договор купли-продажи с погашением ипотеки.
3. Если собственник к тому времени уже выплатит ипотеку — просто оформляем договор купли-продажи, например в том же СберБанке.
***
Собственник — я, но оформлять сделку буду через своего риэлтора (у меня заключён договор с ЖилФондом).
