Производство, 538 м2, на продажу в Твери

Пpодaжа цeлого здaния от собствeнника! Цeна ужe cильнo снижeнa! При сдaчe в apeнду по 250 р/кв.м. окупаeмoсть вcего 7.5 лeт! (cредняя oкупaeмость по рынку 9-10 лет)
❶ Двухэтажноe отдельно-cтоящeе кирпичнoe пpoизвoдственнoе помeщeние в чеpте горoдa Tвeри. Удобный пoдъезд (нe считая нeбoльшой участок разбитой дороги), большая асфальтированная территория. Вокруг на территории - действующие склады, производства. 
❷ В здании есть холодильная комната (около 6 кв.м). Есть вода, отопление, электричество (временно все отключено). Отопление центральное (на производственном комплексе своя котельная). Прежние арендаторы использовали мощность 100 кВт, сейчас возможно позволят немного меньше в виду нагруженности местной подстанции.
❸ Прежние арендаторы: упаковочное производство, оконное производство, ювелирное производство, швейный цех, склад, второй этаж можно под офис и др. Удобная планировка. По документам 405 кв.м, по факту общая площадь 538 м2 (совместили два помещения и сделали пристройку), площадь первого этажа 300 м2, площадь второго этажа 238 м2.  Два отдельных входа, две лестницы на второй этаж, можно разделить на 2 отдельных помещения.  В данный момент все коммуникации временно отключены, в виду неиспользования здания в настоящее время. Крышу починили в ноябре 2020 года. 
Изначально заложена возможность достроить 2-3 этаж. 
Земля в аренде от администрации (700 кв.м. Платеж около 5.5 т.р/мес). Есть возможность увеличить арендуемую площадь, можно поставить еще рядом гараж, контейнер под склад и т.д. 
Есть возможность выкупа земли от администрации в лизинг.

Смело звоните, обсудим все детали! 
Готов рассмотреть варианты обмена (например, на квартиру в Москве). Рассмотрю все Ваши предложения.