Участок, 77.2 сот. на продажу в Твери, 4-й переулок Красной Слободы, 3Б

Продаётся имущественный комплекс (закрытая территория) на земельном участке 77,21 соток на первой линии проспекта Калинина.
Комплекс включает в себя:
-земельный участок с отдельным въездом (промышленное назначение) площадью 7721 м2.
-административно- офисное здание, 3-х этажное, общей площадью 587,5 м2.
-производственный корпус площадью 296,1 м2.
- склад неотапливаемый 112,8 м2
- склад неотапливаемый 145,4 м2
- производственно-складское помещение под реконструкцию 159 м2.
- здание проходной 9.8 м2.
Все 7 объектов, включая земельный участок, в собственности и имеют кадастровые номера.
Выделенная мощность на объект 60 кВт.
Отопление офисного 3-х этажного здания центральное. Свой тепловой узел с возможностью регулировать температурный режим в целях экономии.
Расположение : Территория комплекса расположена на первой линии проспекта Калинина. Огорожена бетонным забором, ухоженная. Рядом строится транспортная развязка на новый Западный мост через реку Волга. Большая закрытая парковка. 

Инфраструктура, рядом: 

-Остановка общественного транспорта "Пролетарка" - 230 метров.

-Администрация Пролетарского района города Твери - 300 метров.

-ТРЦ "Рубин" ( крупнейший ТРЦ Тверского региона) -400 метров.

-Бизнес- центр "Этажи" (МФЦ, "Газпром межрегионгаз Тверь",...) -600 метров.

-Бизнес-центр "Калина-центр" ("ТверьАтомЭнергоСбыт", Дом.Ру,...) -800 метров.

- ж/д станция "Пролетарка" -600 метров.

Удобная транспортная доступность как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

В настоящее время заполняемость объекта арендаторами 95%. Арендаторы постоянные.
ГОДОВОЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК (ГАП) - 4,27 МЛН.РУБ., включая НДС.

Расходы по содержанию -258 тыс. руб. /год .

Имущественный налог -344 тыс. руб. /год.

СРОК ОКУПАЕМОСТИ ПО ЧИСТОМУ ОПЕРАЦИОННОМУ ДОХОДУ ( за минусом издержек и налогов) - 8 ЛЕТ.
Документы к сделке готовы.

Обременения и задолженности по налогам, оплате коммунальных услуг, от притязаний третьих лиц ОТСУТСТВУЮТ!

Собственник- юридическое лицо.

Цена объекта указана с НДС по зданиям. Сделан Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ).

Все виды сделок с коммерческой недвижимостью (продажа, аренда, подбор, консультации). Бесплатное юридическое сопровождение сделок. Большая база объектов.
ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ.