Описание
Сдаю/продаю современный доходный коттедж/ дом. Находится в центре города, в золотом квадрате. Выгодное расположение к инфраструктуре: Дорога на Горнолыжный курорт Эльбрус; гимназия за стеной, сквер напротив; кафе, магазины, рынок, банки, госучредения всё в пешей доступности. Для активного отдыха рядом набережная реки Баксан, спорткомплексы, спортивные объекты, школа картинга, горные трассы для мотоэндуро, трассы любой экстремальной сложности для внедорожников, а также для авто-мото путешествий. Для спокойного отдыха, двор для шашлыка, благоустроенный сквер, рядом детский парк с небольшими аттракционами. Из окон открывается крутой вид на горы, близлежащие постройки ухоженные. У одного из входов в периметре забора, организована парковка для 3-4 машин, и до 15 мотоциклов - для заездов туристических групп. Часть площади уже сдаётся под магазин. Дом построен как жилое помещение и коммерческий проект, для этого выполнены раздельные парадные входы. Высота потолков 310см, ширина стен 55см. Жилое помещение формируется в качестве дома для жизни большой семьи, для бутик отеля, базы горного отдыха, коммерческого центра горных туристических услуг, первоклассного хостела. Дом построен с подъёмом первого этажа, фундамент из бетонных блоков, стены из пеноблоков, отделка снаружи декоративной штукатуркой "Караед". Внутри подготовлена первичная отделка Fitout, в коммерческом помещении полностью выполнен ремонт, площадь сдаётся под магазин эксклюзивной женской одежды. В дом проведены, подключены все коммуникации - хол. вода, эл-во, газ. Установлен газовый котёл, разводка на батареи. Дом тёплый, сделан как крепость, сейсмоустойчив! 2ой этаж мансардный 250м2, длина 22м, ширина 12м. В данный момент отделка не начата. Мощный пол, он же потолок 1ого этажа из бетонных плит перекрытий, позволяет установить межкомнатные стены, любой функциональной нагрузки и планировки. Мансардный этаж задумывался как миниотель с большим каминным залом и стильным минибаром, в стену-крышу встроены качественные окна.
Получена вся необходимая документация, весь дом оформлен официально, с мансардным этажём (налог в 2 раза меньше, чем мог бы быть на всю площадь). Долгов нет, все квитанции собираю. Сам владелец, готов открыто общаться с конкретным покупателем. Причина продажи-монетизация своих трудов, заработок на недвижимости. По возможности вкладываю в развитие объекта, по результатам буду поднимать цену. Восстанавливают Тырныаузский Вольфрамо-Молибденовый горно-обогатительный комбинат, началось благоустройство общественных территорий, наш город на пути к горнолыжному курорту. Помимо продажи, готов к сотрудничеству по указанным направлениям.
