Описание
Продается Домовладение по улице 3-я Строителей, д. 44 в Демском районе города Уфа, РБ (территория Ново – Александровка, Баланово)
!!! Юридическая ситуация:
---1 Взрослый собственник с 2014 года.
---Ипотека, Маткапитал, Сертификаты: рассмотрим все.
---Все объекты Без Долгов, Без Обременений.
---Причина продажи: переезд семьи в другой регион РФ,
Данная усадьба построена в 2014 – 2020 годах, все постройки окончательно введены в эксплуатацию с 2021 года, находятся в прекрасном НОВОМ состоянии! Проживание в районе Баланово – Ново – Александровка - это прекрасная альтернатива Михайловка, Миловка , Мармылево , Жуково , Авдон , т.к. все плюсы загородной жизни вы будете СОВМЕЩАТЬ с близостью городской Инфраструктуры Демского (мкр. Дема) района Уфы!!!
1) Коттедж: построен очень качественно, добротно, с соблюдением всех технологических процессов: монолитный каркас, стены из полнотелых блоков + утеплитель + облицовочный кирпич + отделка деревом Лиственницей. Дом построен по принципу «термоса» с очень низкой теплоотдачей, в стенах всех 3х этажей заложены шахты для системы принудительной вентиляции. Перекрытия и лестницы: монолитные, отделаны шпонированым материалом. Фундамент монолитный, ростверк. Крыша из гибкой черепицы Технониколь.
Общая площадь коттеджа – 416,7 кв. м. включает в себя:
- 1 этаж – 136 кв.м. При входе «тамбур», далее шикарная лестница ведет в прихожую 8 кв.м., далее вы попадаете в огромный очень СВЕТЛЫЙ зал около 50 кв.м., Огромная кухня 30 кв.м. имеет зону готовки 13 кв.м. и столовую зону 17 кв.м., МАСТЕР – спальня (или спальня хозяев) 22 кв.м. с гардеробной и своим (на редкость просторным) санузлом 13,5 кв.м. (!), имеется также «гостевой» санузел 4,5 кв.м. Высота потолков 3 м.
- 2 этаж – 137 кв.м. Лестница на 2й этаж приводит Вас в Просторный Холл более 40 кв.м в купе с высоченными потолками, в коньке до 4,7 м и отделкой натуральным деревом производит фантастический эффект! Здесь расположены: кабинет 20 кв.м. из него осуществляется управление системой видеофиксации, 2 детские комнаты по 22 кв.м., очень просторный и светлый санузел 15 кв.м. и еще 1 отдельная комната 19 кв.м. Высота потолков 2,50 – 4.70 м.
- 0 этаж, – 142 кв.м. Состоит из 2х больших технических помещений 19 и 13 кв.м. и свободного пространства 105 кв.м. Этаж был задуман и спланирован в Восточном стиле, с сауной, хамамом, зонами для отдыха. Высота потолков 2.60 м.
Важная особенность: 0 этаж – не цокольный (!), по факту это 1й этаж, просто очень оригинальный и смелый Дизайн всего дома, выполненный Александром Бурцевым, воздвиг 1й этаж сразу на уровень 2го!
Отделка коттеджа чистовая. На сегодняшний день эту отделку сложно «оценить и уж тем более повторить», т.к. Большинство материалов заказывалось из Европы. На 1-ом этаже: зоны кухни, санузлов и лестницы на 1м этаже отделаны керамогранитом, оба санузла полностью отделаны Итальянским кафелем, в остальных зонах преимущественно паркетная доска Германия, стены в основном под покраску (краска Деруфа Gluck, меняет оттенок в зависимости от освещения, легко моется), в столовой зоне натуральный камень, потолки в основном из гипсокартона, местами натяжные матовые. Камин живой, из натурального камня, топка из чугуна. На 2-ом этаже стены в основном дорогие обои интересных фактур, холл отделан натуральным деревом и камнем, санузел полностью в кафеле. Все окна в доме деревянные с двойными стеклопакетами, подоконники натуральный мрамор.
Все Коммуникации в доме заведены и функционируют на 100%. Газ в доме Центральный, Отопление от Газового котла, везде установлены Биметаллические радиаторы, (на 0-м и на 1ом этаже этажа теплый пол водяной), вода центральная, установлены качественные фильтры грубой и мелкой очистки; Электричество 380 в, 3 фазы, мощность 16 кВт, Канализация – 2 выгребные ямы переливные.
Коттедж продается в очень богатой комплектации: почти 100% всей мебели и техники входят в стоимость! Дом оснащен системой видеокамер, в каждой жилой комнате кондиционер Midea Япония (6 шт всего), установлены кухонный гарнитур с аксессуарами от Palazzo Италия, собирали в Москве, вся встроенная техника Германия BOSCH, раковина и сантехника Omoikiri Япония, в санузлах сантехника в основном Grohe, остаются также все элементы интерьера: дорогие люстры, светильники, шторы, диваны, кровати.
2) Комплексная постройка
Здание одноэтажное: с улицы заезд в гараж, оснащен автоматическими воротами, на 4 машины. Со двора есть вход в Хозяйственный блок. Шикарная новая баня.
Баня новая, дровяная! Ввод в эксплуатацию 2021 год, в бане своя система отопления, свой отдельный Электрокотел, система очистки воды, в зоне отдыха Итальянская мебель и также кухня Palazzo, в бане функционирует теплый пол. Парилка выполнена из очень дорогих сортов дерева: кедр и абаш, имеет оригинальный дизайн и подсветку.
3) Летняя беседка. На данный момент в черновой отделке.
4) Земельный участок почти 15 соток находится в собственности, разрешенное использование: для обслуживания ИЖД.
Большая часть участка залита монолитом толщиной 15 см, выложена каменная брусчатка 3 см.
!!! НИКАКОЙ КОМИССИИ при покупке данного домовладения !!!
