Описание
Полноценная трешка, с правильной формы комнатами, никаких длинноузких комнат-пеналов, все комнаты изолированы, по периметру квартиры практически нет соседей, а то, что есть - соседствует с кладовкой и ванной+ ограждено капитальной стеной (видно на фото с планировкой) + сами соседи очень тихие, их вообще не слышно.
Большая лоджия с выходом из зала и кухни. Большой холл, в котором можно организовать большую гардеробную и еще отдельно шкаф для верхней одежды.
Во всех жилых комнатах звукоизоляция потолка (навесной потолок с шумоизолирующими матами "шуманет" и слой листов ГВЛ+ГКЛ на виброподвесах) и пола (сухая стяжка Кнауф суперпол на 6см слое керамзита фракции 0-5 мм). В зале так же звукоизолированы 2 стены, выходящие в сторону лифта (на планировке указаны желтыми линиями). Кто разбирается - тот оценит. Хотя, соседи и сверху и снизу-тоже тихие.
Кухня, санузлы, коридоры - гидроизоляция. 2 отдельных стояка - в туалете и в кухне,
Дом имеет свою котельную (не крышную, а нормальную, полноценную), отключений горячей воды не бывает, отопление соответствует температуре на улице, никаких оплат за тепло за весь месяц, когда его включают в последний день месяца. В целом, квартплата ниже на 25-30%, чем по городу. УК - шикарная, зимой все чистят, летом подметают.
Квартира в доме из красного кирпича, толстые стены, сейчас такие практически не строят. Квартира по техпаспорту на 2 этаже, но - по факту, на 3, т.к. есть - 1 нежилой этаж с потолками 5 м. Практически все окна на север (кроме одного одностворчатого в дальней комнате - оно на запад), то есть нет жуткой жары из-за солнца, при этом, квартира светлая, т.к. перед домом нет построек, которые загораживают свет, никаких "окна в окна" (прикладываю фото вида из окна)
Планировка одна из самых удачных, такие квартиры в наших домах практически не продаются. Из перепланировок - только подвинута перегородка (не несущая) между ванной и туалетом, теперь в ванной длинная стена - 2.15 м. Входная дверь - Торекс
Дом сдавался с чистовой отделкой, мы мало что меняли, так что косметический ремонт не помешает, но на первое время жить можно. В кухне и туалете ремонта нет практически, только мойка в кухне, унитаз в туалете. В ванной кафель, душевая, маленькая чугунная ванна, раковина с тумбой. Коридор, комнаты: обои, линолеум на полу. В коридоре натяжной потолок, в комнатах беленые потолки.
Если не можете дозвониться, перезваниваете через час, т.к. звонок через Авито плохо срабатывает. Пишите в сообщения, я их читаю. Смотреть можно в любой день после 16.30 по предварительной договоренности.
Вся сумма в договоре, обременений нет, 1 взрослый собственник. Возможна ипотека, маткапитал, сертификаты
Внимание тех, кто смотрел квартиру, цена повышена, т.к. срочность в продаже отпала.
Разумный торг для покупателей, готовых быстро выйти на сделку (для маткапитала, сертификатов и т.п. торг не уместен).
